"LES TERRASSES DU CARBET" A LE CARBET EN MARTINIQUE

PROJET IMMOBILIER

PLANS du Bloc C
PLAN 01	Lot 29 - T3 - Niveau -1
PLAN 02	Lot 30 - T2 - Niveau -1
PLAN 03	Lot 31 - T3 - Niveau Rez-de-chaussée
PLAN 04	Lot 32 - T2 - Niveau Rez-de-chaussée
PLAN 05	Lot 33 - T3 - Niveau Rez-de-chaussée
PLAN 06	Lot 34 - T3 - Niveau +1
PLAN 07	Lot 35 - T2 - Niveau +1
PLAN 08	Lot 36 - T3 - Niveau +1
PLAN 09	Lot 37 - T3 - Niveau +2
PLAN 10	Lot 38 - T2 - Niveau +2
PLAN 11	Lot 39 - T3 - Niveau +2
PLAN 12	Lot 40 - T3 - Niveau +3

NOTICE DESCRIPTIVE

O. GENERALITES

Les "Terrasses du Carbet", concerne la construction de 40 logements sur un terrain situé au Carbet à la Martinique, quartier Longvilliers. Ce projet immobilier comprendra 3 ensembles de 4 niveaux regroupant chacun 12 appartements et reliés entre eux par 2 unités de transition de seulement 2 niveaux et regroupant chaque fois 2 appartements.

L'ensemble totalisera ainsi 16 T2 et 24 T3 :

Escalier A : 8 T3 et 4 T2,
Escalier B : 8 T3 et 4 T2,
Escalier C : 8 T3 et 4 T2,
Jonction 1 : 2 T2,
Jonction 2 : 2 T2,

60 places de parkings sont prévues. 40 seront numérotées et 3 places seront réservées aux handicapés.

Les ouvrages seront exécutés conformément aux normes, DTU et divers règles applicables aux Antilles. (Et plus particulièrement les règles parasismiques PS92 et les règles anticycloniques).

L'ensemble du projet sera suivi par un bureau de contrôle agréé.

1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES

1.1. INFRASTRUCTURE
1.1.1. Fouilles
Décapage de la terre végétale.
Terrassement en déblais ou remblais pour mise à niveau des plates-formes.
Fouilles en tranchées ou en puits pour semelles de fondations selon résultats et prescriptions de l'étude Géotechnique type G12.
1.1.2. Fondations Les bâtiments reposeront sur le bon sol par l'intermédiaire de semelles B.A., filantes ou isolées.
1.1.3. Murs enterrés.
Voiles BA. Epaisseurs suivant études techniques. Les murs enterrés en contact avec des espaces accessibles seront traités contre les remontés d'humidité. Ceinture drainante sur cunette à - 30 cm au dessous des dalles de planchers, étanchéité, et protection verticale drainante de type Enkadrain.

1.2. OSSATURE EN SUPERSTRUCTURE
1.2.1. Murs en élévations
L'ensemble des murs en élévations dits porteurs sera constitué par des voiles BA. Ces voiles pourront éventuellement être remplacé par une ossature mixte de type poteaux - poutres et maçonnerie ou en maçonnerie armé. Epaisseurs suivant étude technique dans le respect des règles PS92 et des règles d'isolation phoniques.
1.2.2. Planchers Rdc.
Dalles BA sur terre plein ou dalle portée suivant étude hydraulique et résultat de l'étude de sol.
1.2.3. Planchers courants intérieurs.
Dalles pleines en Béton armé, ou plancher BA sur pré-dalles précontraintes. Epaisseurs suivant étude technique dans le respect des règles PS92 et des règles d'isolation phoniques.
1.2.4. Planchers courants extérieur, balcons, varangues et cousives. Dalles dito art. 1.2.3. avec épaisseur minimum pour permettre l'intégration des pentes sur carrelage et l'évacuation des EP.
1.2.5. Dalle anticyclonique.
Dalles dito art. 1.2.3. sur une partie des derniers appartements en fonction de la possibilité de leur implantation altimétrique.
1.2.6. Escaliers
Escaliers en béton armé préfabriqués ou coulés en place.

1.3. CHARPENTE COUVERTURE

1.3.1. Charpente des combles inaccessibles à l'aplomb des dalles anticycloniques.
Charpente industrielle, de type "fermettes Américaines" en bois du nord traité, assemblée par des connecteurs métalliques galvanisés et fixés sur la dalle anticyclonique.
1.3.2. Charpente apparente au dessus des varangues et de certaines chambres.
Charpente traditionnelle assemblée à partir de pin traité classe 4.
Bande de rive en pin traité en rive d'égout.
1.3.3. Couverture Couverture en tôles ondulées 63/100, coloris au choix du Maître d'Ouvrage et en fonction des critères urbanistiques imposés.
Toutes sujétions de finition en tôle dito. Profils de faîtage ou de demi faîtage, arêtiers, noues, équerres de rive, etc...
Gouttière en tôle dito en rive d'égout.

1.4. CLOISONS DE DISTRIBUTION

1.4.1. Cloisons
Cloisons de distribution type PLACOSTIL constituées de feuille en placoplâtre hydrofuge (BA 13 marine), vissées sur ossature une métallique de 72 mm d'épaisseur environ.
Laine de verre.
Calfeutrement en laine de verre type PAR 45 mm dans les cloisons des salles d'eau et des chambres.
Renforcement coupe feu des parois des gaines techniques suivant indications du bureau de contrôle.

1.5. CHUTES ET CANALISATIONS

1.5.1. Chutes d'eaux pluviales
Tuyaux de descente en PVC ou profils spécifiques en aluminium laqué.
Toutes sujétions de raccordement, de fixation ou d'entretien adaptées aux profils retenus.
Raccordement au réseau.
1.5.2. Chutes d'eaux usées et eaux vannes
Tuyaux de chutes en PVC situés dans les gaines techniques prévues à cet effet dans les cuisines, salles d'eau, WC ou celliers.
Toutes sujétions de raccordement, de fixation ou d'entretien adaptées aux profils retenus. Raccordement au réseau.

1.6. REVETEMENT DE SOL ET REVETEMENTS MURAUX
1.6.1. Carrelage et plinthes des appartements.
Dans toutes les pièces, carrelage en grés émaillés premier choix, posé sur chape, avec plinthes assorties. Coloris et calpinage au choix du Maître d'Ouvrage.
Interposition d'un feutre d'isolement phonique à l'intérieur des appartements superposés. Traitement anti-glissant sur les sols exposés à la pluie.
1.6.2. Carrelage et plinthes des coursives.
Carrelage en grés cérame U4 P4 structuré, posé sur chape, ou collé sur étanchéité en fonction de leur situation. Plinthes assorties.

1.7. REVÊTEMENTS MURAUX
Carreaux de faïence jusqu'à 1, 80 mh, sur les murs ou cloisons d'adossements des douches et lavabos des salles d'eau.
Aucun revêtement n'est prévu dans les cuisines et dans les WC indépendants. Coloris et calpinage au choix du Maître d'Ouvrage.

1.8. MENUISERIES EXTERIEURES
Menuiseries extérieures en aluminium, PVC ou bois, de coloris blanc suivant plan :

-	T3 - type A	T3 - type B	T2 central	T2 de jonction
SEJOUR	-	-	-	-
Coulissants aluminiums 240 x 210H	x	x	x	x
Châssis à lames orientables 80 x 210H	x	x	-	x
Châssis sur allège (coulissant + cadres à x lames orientables) 130 x 105H	x (sauf n° 15 & 29)	-	-	-
SALLE D'EAU	-	-	-	-
Châssis lames orientables 60 x 70H	x (sauf n° 15 & 29)	x (sauf n° 5, 9, 19 & 23)	-	---
CHAMBRE 1	-	-	-	-
Fenêtre 70 x 140H Ouvrant à la française	x	-	-	-
Châssis à lames orientables 60 x 7OH	x (sauf n° 1, 15 & 29)	x (sauf n° 5,9, 19, 23)	x	x
Fenêtre 140 x 140H Ouvrant à la française	-	x	-	-
Châssis circulaires (diamètre 80)	-	-	x	x
CHAMBRE 2	-	-	-	-
Fenêtre 140 x 140H Ouvrant à la française	x	-	-	-
Châssis à lames orientables 60 x 7OH	x (sauf n° 15, & 29)	x (sauf n° 5, 9, 19 & 23)	-	-
Châssis circulaires (diamètre 80)	-	x	-	-
CUISINES	-	-	-	-
Volets "Barbadiens" donnant sur varangues	-	-	x	x
Châssis circulaires (diamètre 80)	-	x	-	x
Châssis à lames orientables 60 x 7OH	-	x	-	-
CELLIERS	-	-	-	-
Châssis à lames orientables 60 x7OH	x (sauf n° 1, 15 & 29)	x	x	x

1.9. MENUISERIES BOIS

1.9.1. Portes palières
Portes palières à âmes pleines, avec d'une serrure 3 points et joint isophonique.
1.9.2. Portes intérieures
Portes intérieures isoplanes ou post-formées sur huisserie bois classe 3.

1.10. GARDE-CORPS
1.10.1. Garde-corps des balcons et varangues
Pour tous les bâtiments, les garde-corps sont en aluminium laqué. Coloris au choix du Maître d'Ouvrage.

1.11. PEINTURE
1.11.1. Peintures extérieures.
1.11.1.1. Peintures des parois exposées
Après révision des ragréages, Imper de type I3 ou I4 avec marouflage au droit des jonctions d'éléments d'ossature et du rejingot des appuis de fenêtre. Complexe comprenant une couche de fixateur, une couche intermédiaire et une couche de finition.
1.11.1.2. Peintures des parois et plafonds extérieurs non exposés
Après application d'un enduit de ragréage de type PANTICOAT, 2 couches de peinture hydro-pliolite.
1.11.2. Peintures intérieures
1.11 2.1. Murs et plafonds des pièces sèches
Après application d'un enduit projeté, dûment lissé et reponcé, 2 couches de peinture acrylique mat.
1.11.2.2. Pièces humides
Après application d'un enduit de ragréage de type PANTICOAT, et d'une couche de fixateur, 2 couches de peinture acrylique satinée.
1.11.2.3. Plafonds des Pièces humides
Après application d'un enduit de ragréage de type PANTICOAT, et d'une couche de fixateur, 2 couches de peinture acrylique mat.
1.11.2.4. Boiseries
Deux couches de laque sur impression micro poreuse.

1.12. EQUIPEMENTS INTERIEURS

1.12.1. Equipements sanitaires et plomberie :
1.12.1.1. Distribution eau froide
Depuis les compteurs situés en pied de colonne des gaines palières, distribution en eaux froides des différents appareils par des tubes en cuivre ou en PER sous le carrelage et en apparents. Il est prévu une attente pour le lave vaisselle, l'attente lave-linge est prévue dans les celliers.
Un robinet est prévu pour chaque secteur sanitaire.
1.12.1.2. Distribution eau chaude
Depuis le chauffe-eau (CE sur le plan), distribution en eaux chaudes pour les différents appareils par des tubes en cuivre ou en PER. Liaisons encastrées, distribution et raccordement aux appareils en apparent. sous le carrelage et en apparents.
1.12.1.3. Evacuations
Par tuyauteries en apparents des différents appareils en tube PVC raccordés sur les chutes.
Il est prévu une attente pour, le lave-vaisselle et lave-linge.
1.12.1.4. Appareils sanitaires
Appareils sanitaires conformes aux normes françaises, de marque ROCA ou similaire, coloris blanc, robinetterie à mitigeurs de marque FIORE série VICTORIA ou similaire.
Douche comprenant receveur d'environ 80 x 90 cm, mitigeur mural encastré avec ensemble "kit Alizé" ou similaire.
Lavabo sur colonne.
Cuvette WC avec réservoir à mécanisme à bouton poussoir et abatant double.
1.12.1.5. Ventilateurs d'Extraction
Il est prévu, pour les salles d'eau, les salles de bain et les WC non ventilés naturellement, des ventilateurs d'extraction.
L'emplacement du chauffe-eau et du lave-linge pourra être modifié au stade exécution pour des raisons techniques.
1.12.2. Equipements électriques
La distribution des s électriques sera de type encastrée dans les planchers, mur ou cloisons, conformes aux normes en vigueur. L'installation sera monophasée, la puissance à desservir sera déterminée en fonction de l'importance des besoins. Appareillage de type SIMON ou similaire, coloris blanc.
Chaque logement sera équipé d'un tableau abonné confonne aux nonnes PROMOTELEC regroupant notamment dans une gaine prévue à cet effet :
- L'emplacement du compteur tel que spécifié par EDF.
- Un disjoncteur de branchement agréé EDF.
- Les coupe-circuits Ph + N 10 A, 16 A ou 32 A.
- 2 PC 10 / 16A+ T.
- 1 Sonnerie 220 V.
A titre indicatif, les équipements prévus seront les suivants :
- Séjour :
- 1 attente DCI au plafond. Commande en simple appel ou en va & vient selon plan.
- 5 prises de courant 10/16A +T.
- 1 prise télévision - 1 prise téléphone.
- Cuisine :
- 1 attente DCL. Commande en simple appel.
- 4 prises de courant 10/16A +T.
- 1 prise 32A+T.
- 1 prise 20A+T.
- 1 prise spécialisée pour le lave-vaisselle.
- Cellier :
- 1 attente DCL. Commande en simple appel.
- 1 prise 10/16 A+T de service.
- 1 prise spécialisée pour le lave linge.
- 1 prise spécialisée pour le congélateur.
- Chambres :
- 1 attente DCL. Commande en simple appel.
- 3 prises de courant 10/16A + T.
- 1 prise télévision dans une seule chambre.
- 1 prise téléphone dans une seule chambre.
- 1 attente électrique pour les climatiseurs.
- Dégagement :
- 1 centre DCL au plafond ou en applique, Commande en simple appel ou en va & vient selon plan.
- Salle d'eau :
- 1 réglette classe 2 avec PC rasoir. Commande en simple appel.
- WC indpt :
- 1 attente DCL. Commande en simple appel.
- Varangue :
- 1 ou 2 points lumineux au plafond Commande en simple appel.
- 1 prise courant 10/16A +T étanche.
1.12.3. Cuisines
Caissons mélaminés hydrofuge champs plaqués PVC 1mm
Porte mélaminé hydrofuge champs plaqués PVC 1mm
Plan de travail aglo CTBH 30mm alaise bois parement stratifié 2 faces
Plaques de cuissons halogènes
Four électrique.

-	T3 - type A	T3 - type B	T2 central	T2 de jonction
Meuble sous évier	1	1	1	1
Meuble bas	-	2	2	2
Meuble four	1	1	1	1
Meuble de 4 tiroirs	1	1	1	1
Plan de travail	1	1	1	1
Etagères demi-cercle	3	-	-	-

1.12.4. Climatisations
Il est prévu une climatisation des chambres principales par "split system".
1.12.5. placards
Un placard porte à ventaux dans chaque chambre avec kit aménagement type "IDEKO".

ANNEXES PRIVATIVES

1.13. PARKING EXTÉRIEUR
Dallage en béton armé. Les places de parkings seront délimitées au sol et seront numérotées.

2. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE

2.1. HALL D'ENTRÉE
Sol : carrelage en grés cérame de premier choix. Plinthes assorties. Coloris et calpinage au choix du Maître d'Ouvrage.
Murs et plafonds : 2 couches de peinture. Teintes au choix du Maître d'Ouvrage.
La porte d'accès à l'immeuble sera en aluminium laqué avec ferme porte et gâche électrique s'ouvrant des appartements par l'intermédiaire d'un dispositif de commande à distance par interphone ou par téléphone.
Points lumineux aux plafonds ou en appliques sur minuterie et allumandar.
Les boîtes aux lettres seront placées à l'extérieur de la résidence.

2.2. CIRCULATION D'ÉTAGE
Sol : carrelage en grés cérame de format 30 x 30 de premier choix. Plinthes assorties. Coloris et calpinage au choix du Maître d'Ouvrage.
Murs et plafonds : 2 couches de peinture. Teintes au chois du Maître d'Ouvrage.
Points lumineux aux plafonds ou en appliques sur minuterie.

2.3. CAGE D'ESCALIER
Revêtement marches, contremarches et paliers intermédiaires en carrelage en grés cérame de format 30 x 30 de premier choix. Plinthes assorties. Coloris et calpinage au choix du Maître d'Ouvrage.
Murs et plafonds : 2 couches de peintures. Teintes au choix du Maître d'Ouvrage.
Point lumineux au plafond ou en applique sur minuterie.

2.4. LOCAUX COMMUNS
2.-1. 1. Local poubelle
Sol dallage béton surfacé.
Parois en béton brut rejointoyées ou parpaings bruts.
Le local poubelle sera couvert par une toiture avec une charpente en bois apparent et une tôle ondulée.

2.5. ASCENSEUR
Pour les entrées 1, 2 et 3, chaque cage d'escalier sera équipée d'un ascenseur. Teintes au choix du Maître d'Ouvrage.

3. EQUIPEMENTS GÉNÉRAUX DES BÂTIMENTS

3.1. TELECOMMUNICATIONS
3.1.1. Téléphone
Le branchement téléphone sera réalisé depuis le réseau jusque dans la gaine prévue à cet effet.
3.1.2. télévision
Antenne collective hertzienne permettant de recevoir les chaînes locales et une parabole permettant de recevoir, sur abonnement, le bouquet numérique CANAL SAT. Les antennes seront posées en toiture. Une antenne pourra servir à plusieurs bâtiments.

3.2. ALIMENTATION EN EAU
Le branchement au réseau sera réalisé par le service concessionnaire. Des compteurs divisionnaires eau froide seront- installés dans la gaine technique pour chaque appartement.

3.3. ALIMENTATION ÉLECTRIQUE
Le branchement au réseau sera réalisé par EDF ou le SMEM jusqu'au coffret de coupure ou au pied de colonne.
Distribution dans les étages par colonnes montantes situées dans les gaines techniques sur palier.
Tableau de protection et compteur services généraux dans la gaine technique.
Les compteurs individuels seront placés dans les appartements.

3.4. RACCORDEMENT EAUX USEES ET EAUX PLUVIALES
Le réseau d'eaux usées sera raccordé sur un système d'assainissement autonome selon plan.
Les eaux pluviales seront rejetées dans la ravine.

4. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES AUX BÂTIMENTS ET LEURS EQUIPEMENTS

4.1. VOIRIE ET PARKINGS
La voierie sera en béton armé avec des bordures.

4.2. ESPACES VERTS
Le projet s'attachera à diminuer l'impact des bâtiments par rapport à leur environnement naturel par un traitement paysager renforcé. Celui-ci devra répondre à plusieurs objectifs :
- Adoucir et enrichir la perception visuelle du site transformée.
- Personnaliser les lieux privilégiés. (Entrées).
- Créer de l'ombre et maintenir la fraîcheur sur le site. (Parkings).
- Générer des écrans visuels pour s'opposer aux vis-à-vis négatifs.
- Redonner aux couches superficielles une capacité à s'opposer à l'érosion et une capacité tampon au regard des ruissellements.
- Stabiliser les talus.
Le projet prévoit notamment et à minima :
- Un régalage de terre végétale sur 20 à 30 cm sur l'ensemble des plateformes reprofilées après terrassement.
- L'engazonnement, 3 départs arbustifs par logement minimum dont un arbre à fort développement horizontal pour 4 places de parking. Haies dissuasives en clôture. L'entretien de l'ensemble paysager sera prévu dans les marchés jusqu'à la première tonte et sera transféré par la suite à la charge du Syndic de l'immeuble.

4.3. ECLAIRAGES EXTERIEURS
Il est prévu des candélabres et/ou des bornes lumineuses qui seront reliés aux services généraux des bâtiments.

5. DIVERS

Les marques et modèles des équipements et des matériaux de finitions pourront, pour des raisons relatives au bon déroulement du chantier, en cas notamment de rupture de stock ou à défaut d'approvisionnement, être remplacés par d'autres marques ou modèles ayant des qualités équivalentes.
Certains éléments de structure ne figurant pas sur les plans, notamment poteaux, poutres, appuis de charpente, pourront être ajoutés par le bureau d'étude de structure pour des impératifs techniques, de même que certaines côtes pourront être légèrement modifiées.
Les emplacements des appareils sanitaires figurant sur les plans pourront également être modifiés pour raisons techniques.
Avant la remise des clés des appartements, il sera effectué un nettoyage sommaire des appareils sanitaires, des vitrages et des revêtements de sol.

Fait au Lamentin, le 26 septembre 2007

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