Immobilier neuf Les Abymes - Loi Girardin La Guadeloupe

"LES JARDINS DE LA PROVIDENCE" A LES ABYMES EN GUADELOUPE

PROJET IMMOBILIER

PLANS du Rez-de-chaussée
PLAN 01	Façade
PLAN 02	Rez-de-chaussée

NOTICE DESCRIPTIVE

Normes antisismiques et anticycloniques

1. Implantation

L'implantation sera conforme au plan de masse du permis, ce plan ayant été établi en tenant compte des bornages, égouts et cahiers des charges éventuels.

Infrastructure

1.1 Terrassements généraux
Décapage du terrain à l'endroit de la construction.
Fouille en pleine masse à l'intérieur du périmètre de la construction jusqu'au niveau supérieur des fondations.
Mise en dépôt de la totalité des terres à proximité immédiate des fouilles.
Fouilles en tranchées pour fondations, mise en dépôt des déblais aux alentours immédiats de la maison.

1.2 Fouilles
Fouilles en terrain dur ou rocheux, minage, etc…
Dimension des fouilles : selon avis du BET
Semelles: selon avis du BET en béton armé ou aggloméré de béton.

1.3 Assainissement des Fondations
Selon avis du Bureau de Contrôle.

1.4 Traitements anti-termites
Conformément aux normes en vigueurs

2 Caractéristiques techniques de la construction

2.1 Murs et Cloisons
2.1.1 Murs extérieures et périphériques
Aggloméré de béton (creux et plein) ou béton banché selon avis du BET
Raidisseur béton selon avis du BET
2.1.2 Murs de refends intérieurs
Aggloméré de béton (creux et plein) selon avis du BET
Raidisseur béton selon avis du BET
2.1.3 Chaînages
Chaînage Béton Armé périmétrique pour blocage de la charpente
2.1.4 Cloisons
Cloison de 72 mm finie : Plaques de plâtres de 13mm d'épaisseur, fixées sur rails métalliques.
Joint des plaques traité bandes et enduit spécial. Isolant laine de verre en rouleau PAR 45.
Montants doublés pour les grandes hauteurs.

2.2 Dalle
Dalle béton selon avis BET
Dalle flottante pour les parkings et accès en béton fibré.

2.3 Toiture
2.3.1 Charpente
Ensemble constitué par des fermes en Bois traité avec encrages anti-cycloniques dans les structures Béton armé
Sous face couverture en Lambris T 111 PVC extrudé-Blanc
Planche de rive en PVC façon frise antillaise.
2.3.2 Couverture
Tôles ou Bac Acier-Bleues
2.3.3 Zinguerie
Solins : Remontées étanches sur refends y/c engravures, profilés tôle aluminium, fixation inox, cordon d'étanchéité à la pompe.
Gouttières et Descentes Aluminium sur visserie inox pour évacuation des eaux pluviales-Blanches

2.4 Menuiserie
2.4.1 Menuiseries Extérieures
Privatif
Encadrement en béton moulé formant pièce d'appui, tableaux et linteaux.
Menuiseries en aluminium conforme aux normes cycloniques
Avis technique sur l'ensemble.

.	.	T2	T2 MEZZ	T3
Séjour	Baie Aluminium 210x180	X	X	X
	Jalousie Aluminium 60x90	.	.	X
Chambre 1	Oscillo Battant ou Jalousie Alu 50x180	X	X	X
Chambre 2	Baie Aluminium 210x180	.	.	X
Varangue	Balustrade Aluminium	X	X	X
	Menuiserie Claire-voie	X	X	X
	Volet Roulant Alu Electrique	X	X	X

Entrée
Porte d'entrée blanche de style 220 x 98 fermeture 5 points, acier thermo laqué, type CAROLINE Blanche (LAPEYRE), mise en place d'une butée

Collectif
BAL : Bloc collectif homologué - Balustrade Aluminium pour escalier - Portes d'accès aux étages

2.4.2 Menuiseries Intérieures
Portes post formées de style à panneaux, peintes
Poignées bec de canne laiton type XENON (LAPEYRE)
Serrure à condamnation pour les WC et Salle de Bains
Butées pour chaque porte
Escalier en bois exotique à pas décalés pour l'accès aux mezzanines

2.5 Equipements privatifs
2.5.1 Sanitaires
2.5.1.1 Cuisine
Type Cuisiland Gamme Eloise
T2 et T2 mezz
Meuble bas : sous évier 80 /Meuble bas 40/ four et plaques halogènes encastrées en 60
Meuble haut : double portes 80 / 1 simple porte 60 / 1simple porte 40 / meuble hotte + hotte
T3
Meuble bas : sous évier 80 /Meuble angle bas 105 /Meuble bas 40/ four et plaques halogènes encastrées
Meuble haut : 2 double portes 80 / 1 simple porte 60 / Meuble Angle 65x65 / meuble hotte + hotte
Plan de travail mélaminé hydrofuge en 38 mm
Evier résine 100x0.60 et mitigeur chromé
2.5.1.2 Sanitaires (répartition selon plan de vente)
Douche antillaise avec receveur 120/80
Meubles de salle de bains de type ODESSA MELBA (LAPEYRE) en largeur 105, munis de poignées chromées et d'un plan céramique. Ils seront équipés de miroir avec spot.
2.5.1.3 WC
Quantité : voir plans de vente Cuvette et réservoir de chasse bas en grés de couleur blanche et abattant de couleur blanc, thermo moulé.
2.5.1.4 Eau Chaude
Chauffe-eau électrique 50 L (cumulus) y compris groupe de sécurité et contacteur jour et nuit.
T2 Mezz et T3 dernier nivaux : Chauffe-eau solaire
2.5.1.5 Canalisation eau Tube en polyéthylène réticulé
2.5.1.6 Evacuation
Les évacuations des eaux usées et eaux vannes seront en tube P.V.C et sortiront à l'extérieur au droit des appareils d'environ 0,30 m en attente de branchements.
2.5.1.7 Machine à laver
Robinet d'alimentation et évacuation P.V.C
2.5.2 Electricité
2.5.2.1 Câblage et appareillage
Parcours horizontaux en dalle, verticaux en murs et cloisons
Appareillage type Legrand encastré / Douille en bout de fil avec ampoule
Protection par disjoncteur divisionnaire sur chaque circuit sur tableau général.
Liaison équipotentielle dans les pièces humides.
Mise à la terre depuis tableau général / Dispositif différentiel à haute sensibilité
2.5.2.2 Détail par destination

SEJOUR SALON
- 2 points lumineux central en va et vient
- 4 prises de courant 10-16 avec terre (6 pour les T3)
- 1 prise de télévision avec câble laissé en attente de combles
- 1 prise téléphone
- 1 Alimentation Climatiseur
- 1 prise Antenne et Parabole
- 1 Tableau et platine disjoncteur

DEGAGEMENT/ ESCALIER (T2Mezz)
- 1 point lumineux central en va et vient
WC
- 1 point lumineux central simple allumage
CLIMATISATION Split dans les chambres et séjours

CHAMBRES et MEZANINE
- 1 point lumineux central en va et vient
- 3 prise de courant 10-16 A avec terre
- 1 Alimentation Climatiseur
- 1 Chambre par logement avec TV et Tél

EXTERIEUR LUMIERE
20 bornes sur parking et chemins / horloge 30
Point Lumineux dans les communs

CUISINE
- 1 point lumineux simple allumage sur réglette
- 1 point lumineux central en va et vient
- 5 prises de courant 10-16 avec terre
- 1 prise de courant 20 A avec terre
- 1 prise de courant 32 A avec terre
- 1 Alimentation Hotte Aspirante

VARANGUE
- 1 point lumineux en va et vient
- 1 prise de courant 10-16 A avec terre
ENTREE
1 sonnerie porte d'entrée et interphone

SALLE DE BAINS
- 1 point lumineux central simple allumage
- 1 point lumineux dans meuble SDB
- 1 prise de courant 10-16 A avec terre
- 1 alimentation chauffe

EXTERIEUR
- 1 prise 16A + T dans local technique par bâtiment
- 1 Amplificateur TV / SAT dans local technique
- Téléphonie dans local technique Interphone d'accès par escalier.

2.5.3 Ventilation
Ventilation mécanique contrôlée simple flux sortie en toiture, pour WC et Bains obscurs.
2.5.4 Revêtements
Sols : Carrelage émaillé Procida 32x32 beige rosé 1er choix / Grés 30x30 pour les parties privatives, plinthes assortie dans toutes les pièces privatives et parties communes carrelées
Faïence : 20x25 en 2 tons beige et blanc séparés d'une frise 6x20 (réf NEVA LAPEYRE ou similaire) dans les douches sur une hauteur de 2m.
15x15 ou 20x20 blanche sur la longueur du plan de travail et sur une hauteur de 60cm.
Enduits Extérieur : Enduit peinture Type I3 avec 3 teintes)
Enduits Intérieurs : Enduit projeté type "gouttelette" et peinture

3 Branchements

3.1 Eau
Raccordement de l'alimentation en eau potable de chaque logement et des parties communes
- Fourniture et pose du compteur d'eau

3.2 Electricité
Ouvrages conformes aux prestations EDF permettant le raccordement électrique des logements et des parties communes :
- Pose des coffrets d'abonnés, des disjoncteurs, des câbles d'alimentations

3.3 Eaux usées / Pluviales
EU Raccordement des eaux usées et vannes sur le réseau public
EP Pluviales en aluminium blanc

3.4 Téléphone
Ouvrages conformes aux prestations PTT permettant le raccordement téléphonique depuis le support PTT situé en limite de propriété jusqu'à la construction

4 Extérieur

4.1 Clôture
Fourniture et Pose d'une clôture grillagée galvanisée en limite de propriété

4.2 Parking
Signalisation et numérotation des parkings par peinture spéciale blanche

4.3 Locaux
Local poubelle et locaux techniques (PTT EDF EAU), local BAL

4.4 Aménagements paysager
Aménagement paysager par plantation

Plantations
- Coco nuciféra 6
- Pisonia subcordata 20
- Black Olive 5
- Bougainvilliers 30
- Ylan Ylan 8
- Ravenala 5
- Hisbiscus Rosa 40
- Jasmin Sambao 10
- Gardenia 20
- Cocolaba 20
- Chines 30
- Galphimia 12
- Morinda Citrifolla 6
- Palmiers 12.

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