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au choix des villas...Présentation de la GUYANE
L'HISTOIRE
II
y a plus de 6.000 ans, les premiers habitants d'Amazonie arrivent d'Asie Orientale
après avoir traversé l'océan pacifique et sont à l'origine de la civilisation
amérindienne. Deux ans après le passage de Christophe Colomb, c'est Vincent
Pinson qui, en janvier 1500, explora la Guyane.
Vers 1643, à la recherche de l'Eldorado, des compagnies entamèrent la colonisation de la Guyane. Le Gouverneur Poncet de Brétigny installa un fort sur la plus haute colline de Cayenne, qu'il nommât Cépérou, du nom d'un chef indien Galibi.
La Guyane du XVIIe siècle a vu se succéder Français, Espagnols, Anglais et Hollandais, tous animés par le désir commun de découvrir l'Eldorado.
De
1851 à 1945, se met en place la déportation de forçats vers la Guyane afin
de combler le besoin de main d'oeuvre. Des opposants au Second Empire y furent
envoyés après le coup d'état du 2 décembre, et le capitaine Dreyfus fut incarcéré
dans l'île du Diable de 1895 à 1899.
En 1946, la Guyane est devenue Département Français. Depuis 1982, la loi de la Décentralisation a optimisé la création d'un Conseil Régional.
En 1965, le Centre Spatial Guyanais se construit à Kourou, et l'activité spatiale devient rapidement un élément important de l'économie et de la vie guyanaise.
Aujourd'hui, la Guyane possède deux arrondissements, la Préfecture de Cayenne et la Sous Préfecture de Saint-Laurent du Maroni , 19 cantons et 22 communes.
GEOGRAPHIE
Derrière un rivage bas et marécageux, à l'exception de vestiges éruptifs comme les îles du Salut, le territoire de la Guyane, couvert à 88 % par la forêt équatoriale dense, s'étend sur le littoral nord-est de l'Amérique du Sud, en zone équatoriale.
Ses frontières naturelles sont le fleuve Maroni à l'ouest et l'Oyapock à l'est, les monts Tumuc-Humac au sud. La bande côtière longe l'océan atlantique sur 350 km. Au-delà commence la très grande forêt amazonienne dont les seules voies de pénétration sont les fleuves et les cours d'eau, qui forment un réseau hydrographique très dense.
La Guyane bénéficie d'un climat de type équatorial humide. II fait chaud mais de façon très supportable, d'autant plus que l'alizé souffle en permanence sur la côte. Le rythme des saisons est marqué par les pluies.
SITUATION ECONONIIQUE
La Guyane représente dans son environnement régional un pôle de prospérité très attractif, caractérisé par un niveau de vie sans commune mesure avec celui des pays avoisinants. Elle bénéficie en plein, pour valoriser ses atouts, de la solidarité nationale et communautaire, notamment via le dispositif du contrat de plan Etat-Région (CPER) et du document unique de programmation des fonds structurels européens (DOCUP) : par rapport à la période 1994-1999, les fonds programmés par ces deux documents ont plus que doublé, dépassant les 7 milliards de francs pour les 7 années à venir (rapportée au nombre d'habitants, la part " Etat " du financement place la Guyane en tête de toutes les régions françaises). Viendront s'y ajouter les nombreuses incitations prévues par la loi d'orientation pour l'outre-mer.
L'importance de l'effort financier consenti par les différents partenaires, au premier rang desquels l'Etat et les collectivités locales, représente pour la Guyane une opportunité sans précédent. Il devrait permettre de remédier progressivement aux faiblesses du tissu économique guyanais, en développement de véritables filières de production à partir des ressources locales (agriculture, bois, pêche ...), en dynamisant un investissement privé encore insuffisant, notamment dans l'industrie, en rééquilibrant un secteur tertiaire marqué par le poids de la fonction publique et du petit commerce par le développement de l'écotourisme ou des services aux entreprises, etc.
Cet
ensemble de mesures a pour objectif final de rendre la croissance économique
guyanaise plus riche en emplois, afin de faire reculer un taux de chômage
certes plus faible que dans les autres D.O.M, mais qui s'établissait toujours
autour de 22 % en 1999.
En outre, la Guyane continue de bénéficier d'incontestables atouts pour son développement économique futur, parmi lesquels le rôle positif pour l'économie locale joué depuis 1968 par le Centre Spatial Guyanais (C.S.G.), et la présence sur son territoire de très nombreux instituts et organismes de recherche de haut niveau (Institut Pasteur, C.N.R.S., I.R.D., C.I.R.A.D., I.N.R.A., I.F.R.E.MER, B.R.G.M., etc.), atouts que tendent à valoriser des initiatives comme la toute récente création d'une " technopole de Guyane " orientée vers la promotion des technologies de pointe.
Il est à noter qu'en 2008, les lanceurs russes Soyouz décolleront du Port Spatial Européen de Kourou. Le coût total des travaux d'infrastrucures s'élèvera à 344 millions d'euros.
SAINT-LAURENT DU MARONI
La ville de Saint-Laurent du Maroni souffre d'une pénurie de logements qui s'amplifie d'année en année de part l'absence de projet immobilier.
En effet, les 270 km de distance entre la capitale : Cayenne et Saint-Laurent du Maroni font que les opérateurs publics accordent une plus grande attention au projet proche de la capitale, attendu que la demande est également aussi importante.
La SCCV
LES LAURENTINES entend donc suppléer à cette carence sachant que la demande
de logements dépasse le nombre de 1.000 logements par an pour une cinquantaine
de réalisations effectives. (Source SAS LA FONCIERE).
Cette demande est également motivée par le manque de confort
de nombreuses résidences.
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La
piscine
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La Gestion Locative sera confiée à GUY HOQUET qui a été agréé par la compagnie ASSOR (AXA France IARD). |
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Les
honoraires de gestion courante s'élèvent annuellement à 6,5 % du montant des
loyers quittancés (pas de TVA en Guyane).
Une
garantie carence locative a été souscrite directement par le promoteur auprès
de cette même compagnie. Cette dernière est de 3 mois de loyers charges comprises
avec une franchise de 3 mois.
Pour cette franchise, le vendeur versera une indemnité mensuelle de :
- 733 euros pour un T3,
- 823 euros pour un T4.
Le
pack " SERENITE " comprend :
- Une garantie loyers impayés et détériorations immobilières,
- Une garantie de vacance locative,
- Une garantie protection juridique.
Le coût de ces garanties s'élève à 3,8 % du montant des loyers et charges quittancées.
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Saint-Laurent du Maroni
