"LES
LAURENTIDES"
A SAINT-LAURENT DU MARONI EN GUYANE
PROJET
IMMOBILIER
NOTICE
DESCRIPTIVE DES TRAVAUX
Conforme à l'arrêté du 10 mai 1968
Préambule
Les
différentes possibilités de choix qui seront offertes ne pourront
être exercées que dans les gammes proposées par la " SCCV LES LAURENTINES
" et sous réserve de l'avancement des travaux.
La
présente notice descriptive est établie avant la mise en oeuvre des
différents matériaux ou matériel énoncés.
Les
noms de marque et les références concernant les éléments d'équipements
ou les matériaux ne sont indiqués que pour en définir le genre ou
le niveau de qualité, sans pour cela être imposés.
La
SCCV pourra y apporter des modifications en cas de force majeure,
notamment changement de réglementation administrative, faillite d'entreprise
ou de fournisseur, défaut d'approvisionnement, qualité insuffisante
des matériaux et impératifs techniques la mettant dans l'obligation
de renoncer à telle ou telle disposition ou apparition d'un matériel
nouveau en cours de chantier.
Toutefois
les matériaux ou matériels de remplacement devront toujours être de
qualité équivalente.
De
même, il est précisé que les cotes et surfaces mentionnés sur les
plans sont indiquées sous réserve des tolérances de construction et
que la Société pourrait être amenée à les modifier dans les mêmes
conditions que ci-dessus.
L'implantation
des équipements ou appareils y est par ailleurs figurée à titre indicatif
et les retombées, soffites, gaines, canalisation et appareils de chauffage
n'y sont pas tous figurés.
SOMMAIRE
1.
Caractéristiques Techniques Générales des Prestations
1.1.
Infrastructures
1.2. Murs et Ossatures
1.3. Planchers
1.4. Cloisons de distribution
1.5. Escaliers
1.6. Chutes et grosses canalisations
1.7. Toitures
2.
Appartements et leurs équipements
2.1. Revêtements de sols
2.2. Revêtements Faïence
2.3. Menuiseries extérieures
2.4. Fermetures extérieures. Occultations
2.5 Menuiseries Intérieures
2.6 Serrurerie et garde-corps
2.7 Peinture
2.8 Equipement intérieur
3. Equipements généraux de l'ensemble
3.1.
Comptage eau froide
3.2. Comptage électrique
3.3 Coffret téléphone
4.
Parties communes extérieures et leurs équipements
4.1
Espaces verts
4.2 Eclairage extérieur
4.3 Clôture
4.4 Assainissement
NOTICE
DESCRIPTIVE
1. Caractéristiques Techniques Générales des Prestations
1.1 Infrastructures
1.1.1 Fouilles
Compte tenu du type de fondations, les fouilles seront en rigoles
(longrines, bêches).
1.1.2 Fondations
L'étude du sol établi par le LBTP, préconise des fondations superficielles.
Les ouvrages seront réalisés en béton armé suivant plans et notes
de calcul approuvé par le bureau de contrôle désigné.
1.1.3 Dallage - Radier
Le dallage est constitué par un radier général en béton armé surfacé
au coulage. (cf. études et plans approuvés).
1.2
Murs et Ossatures
1.2.1 Murs de façade en élévation
En agglos porteurs de 15 cm minimum. Type B 80.
Traitement extérieur : les façades sont revêtues d'un enduit monocouche
à liants hydrauliques finition lissée.
1.2.2 Murs pignons
En agglos pleins porteurs type B 80. Face intérieure : Les façades
sont revêtues d'un enduit monocouche à liants hydrauliques finition
lissée en attente projection gouttelettes. Traitement extérieur :
les pignons sont revêtues d'un enduit monocouche à liants hydrauliques
finition " grattée " ou lissée.
1.2.3 Murs porteurs à l'intérieur des locaux
En agglos porteurs de 15 cm type B 80.
1.2.4 Murs séparatifs
Les murs de séparations entre 2 logements jumelés seront : en agglos
pleins porteurs B 80 ou B 80 creux avec un isolant sur chaque face
pour être conforme à la RA 2000.
1.3. Planchers
1.3. 1 Planchers d'Etages
Dalle pleine en béton armé défini au plan suivant note de calcul.
1.4
Cloisons de distribution
1.4.1. Entre pièces principales
Agglos creux de 0,10 d'épaisseur à enduire sur 2 faces.
Agglos creux de 0,15 d'épaisseur à enduire suivant zone.
1.5
Escalier
Réalisé en bois plein de Guyane - marches et contre-marches avec façon
nez de marches - ouvrages à traiter en finition vernissé.
1.6
Chutes et grosses canalisations
1.6.1 Chutes d'eaux pluviales
Mise en oeuvre de gouttières en alu laque teintée, et descente EP
similaire, pour être raccordés au réseau de VRD.
1.6.2 Chutes d'eaux usées
En tuyau PVC, de diamètre défini par note de calcul.
1.7.
Toitures
1.7.1 Charpente bois
La charpente est dite " traditionnelle ", réalisé en bois plein par
organes métalliques cf à la norme NF.
1.7.2 Couverture
En tôles ondulées pré laquées - teinte au choix de l'architecte ép
: mini 75/100 ème.
2.
Appartements et leurs équipements
2.1.
Revêtements de sols
2.1.1 Sols et plinthes des pièces principales
En carreaux grès cérame 30 x 30 avec plinthes assorties au pourtour
des pièces. Les carreaux seront posés :
1) sur chape pour les locaux situés au rez de chaussée,
2) sur chape + isolant phonique pour les locaux situés à l'étage.
2.1.2 Sols et plinthes des pièces humides (30 x 30).
Carrelage grès émaillé collé sur isolant phonique de type Assour et
film étanche sauf rez de chaussée avec plinthes assorties de même
nature, sur les faces dépourvues de faïences.
Localisation : WC - Salle de bains de l'étage
2.1.3 Sols des varangues
Pose de carreaux grès cérame 30 x 30.
2.2 Revêtements Faïence
Revêtements muraux des pièces d'eau :
En salle d'eau : faïence au pourtour du bac à douches (sur 3 faces)
sur 1,80 m de hauteur environ depuis le sol. Peinture blanche sur
le reste des murs.
3 rangées de carreaux de 0,20 (soit 0,60) au dessus des lavabos vasques
et sur murs retours.
2.3 Menuiseries extérieures
Fenêtres et porte fenêtres en profil Alu pré laqué coloris blanc,
quincaillerie aluminium anodisé.
2.4
Fermetures extérieures. Occultations
Les baies seront équipées, de volets coulissants en aluminium, avec
des volets roulants PVC blanc incorporés dans un coffre intégré à
la menuiserie extérieure pour les logements en Rez de chaussée.
Le vitrage des châssis des salles de bain sera translucide.
2.5
Menuiseries intérieures
2.5.1 Bâtis
Bâtis bois
2.5.2 Portes intérieures
Portes iso planes, pré-peintes ou pré-laquées de 40 mm d'épaisseur.
Quincaillerie aluminium anodisé.
Condamnation pour WC et salles de bains.
2.5.3 Portes d'accès (porte d'entrée)
Portes d'entrée des appartements : portes pleines bois à panneaux
bois de GUYANE, essence Angélique ou similaire (serrures de sécurité
3 points).
2.5.4 Escaliers des duplex
Escaliers en bois ou sapin du nord avec contre marches, finition lasure.
2.5.5 Plateau bar
Fourniture et pose d'un plateau bar en bois massif de GUYANE - finition
vernissée.
2.6
Garde-corps
2.6.1. Garde-corps - main courante escalier
Eléments en bois plein de Guyane suivant essence préconisée. Barreaudages
bois tourné.
2.7 Peintures
2.7.1 Peintures extérieures
2.7.1.1 Varangues et murs de façades, abri.
Application d'une peinture pliolite après préparation des supports.
Sujétions : imperméabilisation pour les façades exposées.
2.7.2 Peintures intérieures
2.7.2.1 Sur menuiseries :
Les menuiseries intérieures sont revêtues de deux couches de peinture
finition satinée blanche.
2.7.2.2 Sur murs et plafonds
Application de deux couches de peinture blanche satinée dans la cuisine
et salle de bains. Enduit structuré type " Baggar " dans les autres
pièces, ou variante projection gouttelettes écrasées.
2.7.2.3 Sur canalisations Application de deux couches de peinture
blanche.
2.8. Equipement intérieur
2.8.1. Equipement sanitaire et plomberie
2.8.1.1. Distribution d'eau froide
A partir du réseau général, elle se fait dans les gaines prévues à
ce effet.
A l'étage du logement, un piquage repéré comporte une manchette en
attente permettant la pose par la copropriété d'un compteur divisionnaire
individuel.
A partir de cette manchette, la distribution intérieure du logement
est assurée par un réseau en PER ou en cuivre sous fourreaux incorporé
dans les planchers et en pied de cloisons.
2.8.1.2. Production et Distribution d'eau chaude individuelle
La production d'eau chaude est assurée par des ballons électriques
individuels à accumulation avec système automatique d'asservissement
au tarif heures creuses de l'EDF.
Capacité 100 litres.
2.8.1.3. Evacuations
En PVC de section appropriée raccordées sur les chutes verticales.
2.8.2. Appareils sanitaires
2.8.2.1. Salle de bains
Plan vasque stratifié ou en bois plein de Guyane avec vasque intégré
blanche, miroir et bandeau lumineux (ou réglette posée latéralement
pour les salles de bain).
Bac à douche : avec ensemble de douchette avec support mural orientable.
2.8.2.2 Buanderie
Attente machine à laver le linge.
Attente chauffe - eau avec bouclage.
2.8.3.2. WC
Cuvette en faïence blanche et réservoir de double chasse, abattant
double en matériau de synthèse.
2.8.3.3. Bloc évier
En acier inox 18/10°, avec isolation acoustique en sous face, deux
cuves et un égouttoir (selon plans).
Meuble bas sous évier, finition mélaminé blanc comprenant une ou deux
portes et une tablette intérieure. Robinetterie mitigeur
Tés en attente pour alimentation lave-vaisselle.
2.8.3. Equipement électrique
2.8.4.1. Distribution
Installation encastrée, conforme à la norme NFC 15 - 100 ; Puissance
de l'installation conforme à la norme NFC 14 - 100, adaptée au type
de l'appartement.
La distribution est faite par colonnes montantes situées dans les
gaines techniques des circulations.
Le compteur individuel et le disjoncteur sont situés dans le logement.
Le relevé des compteurs EDF se fera par téléreport.
2.8.4.2. Puissance à desservir
Puissance de 6 kw ou plus selon calculs.
2.8.4.3. Equipement intérieur
Suivant le tableau de principe ci-dessous :
- séjour :
2 point lumineux en plafond
1 PC par tranche de 4 m² avec un minimum de 5 prises.
1 bloc composé d'une prise TV et 1 prise téléphone.
- chambre 1 :
1 point lumineux en plafond
3 PC
1 prise télévision
1 prise téléphone
- autres chambres :
1 point lumineux en plafond
3 PC
- cuisine :
1 point lumineux en plafond
1 point lumineux en applique
6 PC + T 1 boîte de raccordement 32 A
2 prises spécialisées en machines
1 prise téléphone
- salle de bains :
1 point lumineux en plafond
1
PC + T
- entrée :
1 point lumineux en plafond
1 PC + T
- dégagement :
1 point lumineux en plafond
1 PC + T
- WC :
1 point lumineux en plafond
- cellier ou réserve :
1 point lumineux en plafond
1 PC+T
Les ampoules et appareils d'éclairage ne sont pas fournis sauf pour
les terrasses équipées d'une réglette.
Le tableau divisionnaire, alimenté à partir du disjoncteur, sera positionné
dans l'entrée ou à proximité de l'entrée.
2.8.4.4. Sonnerie
2.8.4. Téléphone Télévision
2.8.4.1. Radio, TV :
Les appartements sont équipés d'une prise TV dans le séjour, et d'une
prise de courant selon les normes France Télécom. Une seconde prise
est placée dans la chambre n° 1 pour tous les T3.
L'installation sera conçue pour être raccordée soit à un réseau câblé,
soit à un réseau satellite (canal SAT / UHF).
2.8.4.2. Téléphone :
Les appartements sont équipés d'une prise téléphone dans chaque pièce
principale. Le câblage en murs et planchers est prévu conformément
aux prescriptions de France Télécom.
2.8.4.3. Interphone (optionnel)
Les appartements seront équipés d'un poste interphone mural synchronisé
avec l'équipement du digicode prévu dans le hall d'entrée.
3.
Equipements généraux de l'ensemble
Dans
le muret technique prévu en limite de parcelle, il sera mis en oeuvre
:
3.1
Comptage eau froide
Une attente pour le branchement du compteur par la SGDE.
3.2 Comptaqe électrique
Un branchement général à partir du réseau EDF pour l'ensemble desservant
:
Un compteur par appartement
Un compteur ou plusieurs pour les services généraux
Distribution par câble enterré sous voirie et sur chemin de câbles
dans les sous-sols.
3.3 Coffret téléphone
Pose coffret pour raccordement téléphone suivant raccordement de FRANCE
TELECOM
4.
Parties communes extérieures et leurs équipements
4.1
Espaces verts
Engazonnement de l'ensemble des espaces verts.
4.2 Equipements
Loisirs
Réalisation d'une piscine constituée d'un grand bain de 15.00 x 6.00
et d'un petit bain pour enfants de 5.0. x 5.00 suivant normes.
Réalisation d'un kiosque avec accès sécurisé à la piscine pédiluve.
Des espaces de jeux pour enfants et terrain de volley sont également
inclus dans le projet.
4.3 Eclairaqe extérieur
Les éclairages extérieurs seront réalisés suivant les plans de l'architecte.
Ces éclairages seront asservis à une cellule photo-électrique et à
une horloge programmable.
4.4 Clôture
Clôture en fonds de parcelle maçonnée sur 2.00 m de hauteur.
Clôture grillage rigide sur 2 rangées d'agglos en périphérie.
Clôture de séparation entre logements : en grillage simple torsion
hauteur : 1.20 m.
4.5 Assainissement
Système d'assainissement prévu pour être raccordé au réseau communal
4.6 Equipements annexes
Il sera réalisé dans le cadre de l'opération :
- Une piscine conforme à la nouvelle norme,
- Un kiosque de détente (ossature bois + couverture tôles ondulées),
- Les équipements services communs (locaux poubelles, locaux techniques),
- Les équipements de sécurité (éclairage extérieur, portail d'entrée
à commande électrique, clôture de périmètre),
- Les espaces verts plantés et arborés suivant plan urbain du projet.
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