LMNP - LMP - Loueur en Meublé Non Professionnel - Loueur en Meublé Professionnel - Laragne (05)
LES
VERGERS DU SUD
LARAGNE
Une situation exceptionnelle
300
jours de soleil
A
10 mn de Sisteron, entre Alpes et Méditerranée : la garantie d 'un investissement
immobilier de qualité en région Provence-Alpes-Côte-d'Azur.
Une terre d'évasion sous un ciel parmi les plus purs d 'Europe. Laragne organise
les championnats du monde de sports aériens en 2009.
Une région en plein essor économique : programme ITER, usine photovoltaïque
SILPRO, centrale solaire.
Quelques chiffres : à 5 minutes de l'A51, 30 minutes de Gap, 40 minutes de
Digne et Manosque, 1 heure d'Aix TGV, 1 heure de Marseille, Avignon et Grenoble,
2 heures de l'Italie.
Une
Résidence en coeur de ville
Laragne
: un bourg provençal dynamique et accueillant, dans un environnement convivial
et chaleureux.
Promenades en montagne (Hautes-Alpes), pratiques sportives (stations de ski
et Lac de Serre-Ponçon à moins de 40 minutes, stations balnéaires à 1h30,
Gorges de la Méouge à 5 mn...), activités culturelles et d'étente : Les Vergers
du Sud offrent un cadre unique pour les vacances ou une retraite paisible
au soleil. La recherche de la qualité de vie en toute saison.
A 2 minutes à pied, le centre-ville propose toutes les commodités : supermarchés,
cinéma, musée, restaurants, pharmacie, gare...
Des
prestations de standing
Les
Vergers du Sud sont composés de 47 lots, dont 12 pavillons réservés à
l'accession, en priorité à des séniors. Les lots LMNP, de type T1 à T3, bénéficient
tous d'une terrasse exposée sud.
Avec ses logements idéalement conçus et meublés, ses services et ses équipements
de loisirs, le domaine offre un cadre idéal pour un séjour inoubliable : animatrice,
piscine couverte et chauffée, solarium, mini-tennis, boulodrome, salle billard,
espace fitness, sauna, spa, salon home cinéma...
La sécurité des résidents est assurée pour se reposer en toute quiétude :
concierge, téléasistance, vidéosurvellance...
Le
programme en bref
Planning des travaux :
Démarrage
des travaux : printemps 2008
Achèvement : prévu fin 2009
Type d'investissement : Statut de loueur en meublé LMP ou LMNP
Récupération de TVA 19,6 %
Bail commercial 9 ans par le groupe Pierre & Terroir
Lots meublés : Appartements de type T1, T2 et T3, terrasse et parking privatifs
Promoteur : SCCV Les Vergers du Sud, groupe Pierre & Terroirs
Banque
du promoteur : Crédit Agricole - Alpes Provence
Notaire de l'opération : Étude de Me PUJOL, Nice
Montage financier
Principe
Vous
faites l'acquisition d'un bien meublé situé dans une résidence offrant des
services para-hôteliers.
Vous concluez un bail commercial de 9 ans, renouvelable, avec une filiale
de la SAS Pierre & Terroirs.
Votre bien est géré et entretenu par un professionnel de la gestion locative.
Vous
achetez votre bien T.T.C., et vous récupérez la T.V.A. sur l'acquisition.
Avantages
Les intérêts d'emprunt générés sont déductibles des revenus locatifs BIC.
Dans certains cas, et selon votre situation fiscale, les revenus locatifs
peuve être exonérés d'impôts pendant plus de 20 ans, en amortissant votre
acquisition.
Vous pouvez occuper personnellement votre bien jusqu'à 2 semaines pa an, dans
le cadre du bail commercial conclu.
Objectif
Une relation de confiance avec le Promoteur, qui s'engage directement dans
la gestion de votre bien, dans le cadre du bail commercial conclu ave sa filiale
spécialisée.
L'investissement peut entrer dans le cadre d'une optimisation fiscale.
Vous préparez votre retraite ou constituez un patrimoine pour vos proches.
Laragne
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