Maître d'ouvrage : S.A.R.L. HORIZON ET PATRIMOINE 1 boulevard Jean Monnet 34300 - AGDE

1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE

1.1: INFRASTRUCTURE.

1.1.1. Fouilles.
Sans objet, réaménagement d'un bâtiment existant ;

1.1.2. Fondations.
Sans objet, réaménagement d'un bâtiment existant ;

1.2. MURS ET OSSATURE.

1.2.1. Murs de sous-sol.
Sans objet, réaménagement d'un bâtiment existant ;

1.2.2. Murs de facades aux divers niveaux.
Les murs de façades existent et ils sont réalisée soit en maçonnerie traditionnelle, soit en blocs creux (agglomérés de ciment ou briques) de 0,2m d'épaisseur, hourdés au mortier de ciment ; Ces murs recevront :
- côté extérieur : enduit hydraulique, finition talochée, teintes suivant plan de polychromie établi en accord avec l'architecte des bâtiments de France ;
- côté intérieur (logements) ; isolation thermique par complexe plaque de plâtre et isolant polystyrène (10+80) collé sur la face intérieure des murs ou complexe type Placostyl composé d'une plaque de plâtre sur structure métallique et isolant par panneaux de laine minérale comprimée.

1.2.3. Murs pignons.
Sans objet, réaménagement d'un bâtiment existant ;

1.2.4. Murs mitoyens.
- Entre deux logements, selon les emplacements les murs seront réalisés selon l'une des solutions suivantes :
- murs en blocs pleins agglomérés de ciment de 0,2 m d'épaisseur, hourdés au mortier de ciment; sur une des face isolant phonique type CALIBEL, et sur l'autre face enduit de plâtre.
- murs en blocs de béton cellulaire de 0,2m d'épaisseur, hourdés au mortier de ciment ; sur une des faces isolant thermo phonique type BOUBLISSIMO composé d'un isolant thermo-phonique de 8 cm et d'une plaque de plâtre B.A. 10, et sur l'autre face enduit de ciment. complexe type Placostyl composé de plusieurs plaques de plâtre sur structure métallique et isolant phonique par panneaux de laine minérale comprimée.
- Entre logement et circulation commune : selon emplacements, l'une des solutions suivantes :
- murs en blocs pleins agglomérés de ciment de 0,2 m d'épaisseur, hourdés au mortier de ciment; sur une des face isolant phonique type CALIBEL, sur l'autre enduit ciment.
- murs en blocs de béton cellulaire de 0,2 m d'épaisseur, hourdés au mortier de ciment; sur une des faces isolant thermo phonique type BOUBLISSIMO composé d'un isolant thermo-phonique de 8 cm et d'une plaque de plâtre B.A. 10, et sur l'autre face enduit de ciment.
- murs en blocs pleins agglomérés de ciment de 0,2 m d'épaisseur, hourdés au mortier de ciment ; sur la face côté logement, isolation thermo-phonique par complexe type DOUBLISSIMO composé d'un isolant thermo-phonique de 8 cm et d'une plaque de plâtre B.A. 10.

1.2.5. Murs extérieurs divers.
Sans objet.

1.2.6. Murs porteurs à l'intérieur des locaux.
Sans objet.

1.2.7. Murs ou cloisons séparatifs.

1.2.7.1. : Entre locaux habitables contigus :
- Entre deux logements, selon les emplacements les murs seront réalisés selon l'une des solutions suivantes :
. murs en blocs pleins agglomérés de ciment de 0,2 m d'épaisseur, hourdés au mortier de ciment; sur une des face isolant phonique type CALIBEL, et sur l'autre, enduit plâtre.
- murs en blocs de béton cellulaire de 0,2 m d'épaisseur, hourdés au mortier de ciment ; sur une des faces isolant thermo-phonique type BOUBLISSIMO composé d'un isolant thermo-phonique de 8 cm et d'une plaque de plâtre B.A. 10, sur l'autre enduit ciment.
- complexe type Placostyl composé de plusieurs plaques de plâtre sur structure métallique et isolant phonique par panneaux de laine minérale comprimée.

1.2.7.2. : Entre locaux habitables et autres locaux :
murs en blocs pleins agglomérés de ciment de 0,2 m d'épaisseur, hourdés au mortier de ciment ; sur la face côté logement, isolation thermo-phonique par complexe type DOUBLISSIMO composé d'un isolant thermo-phonique de 8 cm et une plaque de plâtre 1 cm

1.2.7.3. : Entre locaux non habitables entre eux :
murs en blocs creux agglomérés de ciment de 0,2 m d'épaisseur, hourdés au mortier de ciment.

1.3. PLANCHERS.

1.3.1. Planchers sur étages courants.
Planchers existants inchangés ;
Planchers nouveaux et dalles mezzanines : type poutrelles et hourdis, platre en sous face.

1.3 .2 .Planchers terrasses.
Dalle béton coulée sur place ou sur prédalles pour la terrasse d'étage, épaisseur selon portée et calcul ingénieur béton.

1.3.3. Planchers sur locaux collectifs.
Sans objet ;

1.3.4. Planchers sur locaux non chauffés.
Sans objet.

1.4. CLOISONS DE DISTRIBUTION.

1.4.1. Entre pièces principales.
Cloisons sèches type Placoplan ou Placostyl, épaisseur 5 cm ou 7 cm selon hauteur

1.4.2. Entre pièces principales et pièces de services.
Dito article 1.4.1.

1.5. ESCALIERS.

1.5.1. Escaliers intérieurs.
Paillasses, marches et contremarches en béton armé, finition carrelage collé.

1.6. CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION.

1.6.1.. Conduits de fumée.
Sans objet.
1.6.2. Conduits de ventilation des locaux de l'immeuble.
Sans objet, ventilations mécaniques individuelles, voir 2.9.4.5.

1.6.3.. Conduits d'air frais.
Sans objet.

1.6.4: Chaufferie.
Sans objet.

1.7. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS.

1.7.1. Chutes d'eaux pluviales.
Sans objet, pas de chute EP des toiture des bâtiments.

1.7.2. Chutes d'eaux usées.
Chutes EU et EV en PVC de diamètre approprié, minimum 100.
Raccordement des chutes sur les attentes existantes en sol du étage ;

1.7.3. Canalisations en vide sanitaire et sous radier.
Sans objet ;

1.7.4. Branchements aux égouts.
Raccordement des canalisations au réseau général déjà réalisé ;

1.8. TOITURES.

1.8.1. Charpente et couverture.
Charpentes nouvelles réalisées en bois, traité avec un produit agréé ; charpente traditionnelle composée de fermes, pannes et chevrons ; panneaux composites avec isolants polyuréthane 10 cm, sous-face plaque de plâtre.
Couverture : Tuiles romanes en terre cuite de teinte claire et d'aspect vieilli. Pente des toits : 33 % minimum.
Façon de chevêtre pour la pose des châssis éclairants en toitures et pour la verrière située au dessus du patio central ;

1.8.2. Etanchéité et accessoires.
Solins et noues métalliques.

1.8.3. Souches de cheminées, ventilations et conduits divers.
Ventilations hautes : sortie des V.M.C. individuelles sous tuiles à douilles, ou souches.
Ventilations primaires (chutes EV/EU) sous tuiles à douilles ou tuiles châtiéres.

2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS

2.1. SOLS ET PLINTHES.

2.1.1. Sols et plinthes des pièces principales.
Carreaux de grès émaillé, format 30x30 minimum.
Plinthes assorties.

2.1.2. Sols et plinthes des pièces de service.
Idem 2.1.1.

2.1.3. Sols et plinthes des entrées et dégagements et mezzanines.
Idem 2.1.1.

2.1.4. Sols de la terrasses.
Carreaux de grès émaillé antidérapant, format 30 x 30.
Plinthes assorties.

2.2. REVETEMENTS MURAUX

2.2.1. Revêtements muraux des pièces de service.
Sur les murs des cuisines : revêtement de faïence prévu entre les éléments hauts et bas ; Revêtements de faïences sur les murs des salles d'eau et des salles de bains : sur une hauteur de 2,0 m environ, sur la périphérie des locaux (sauf derrière les miroirs et les meubles vasques).

2.2.2. Revêtements muraux des autres pièces.

Sans objet, voir § 2.8.

2.3. PLAFONDS.

2.3.1. Plafonds des pièces intérieures.
- Plafonds horizontaux : enduit projeté blanc.
- Plafonds rampants : poutres apparentes teintées, peinture vinylique blanche sur les panneaux.

2.3.2. Plafonds des séchoirs à l'air libre.
Sans objet.

2.3.3. Plafonds des loggias.
Sans objet ;

2.3.4. Sous-face des balcons et terrasses
Sans objet

2.4. MENUISERIES EXTERIEURES.

2.4.1. Menuiseries sur les façades extérieures :
Chassis ouvrants à la française, réalisée en bois ; selon les emplacements, un ou deux vantaux, vitrages isolants, petits bois rapportés. Occultation des baies par volets bois se rabattant en tableau ou par volets bois intérieurs.

2.4.2. Menuiseries sur les façades du patio, et autres chassis.
Fenêtres en PVC blanc ou en bois, selon dimensions 1 ou 2 vantaux ouvrant à la française, vitrages isolants.

2.5. FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS.

2.5.1. Pièces principales.
- Séjours et chambres : volets battants en bois, intérieurs ou extérieurs.

2.5.2. Pièces de service.
- Bureaux : volets battants en bois.

2.6. MENUISERIES INTERIEURES.

2.6.1. Huisseries et bâtis.
Portes d'entrée cadres métalliques.
Portes de distribution : cadres bois.

2.6.2. Portes intérieures.
Portes de distribution postformées prépeintes.
Ensembles béquilles-plaques de propreté finition laiton, serrures à mortaiser.
Dans les salles d'eau, salles de bains et W.C. : bouton de condamnation à l'intérieur, décondamnation à l'extérieur.

2.6.3. Impostes et menuiseries.
Sans objet.

2.6.4. Portes d'entrée.
Portes à âme isolante et parements métalliques, serrure de sûreté, fermeture 3 points, 3 clefs. Ensemble béquille-plaques de propreté en aluminium anodisé champagne ;

2.6.5. Portes de placard.
Aux emplacements indiqués sur les plans : selon les cas, portes coulissantes ou ouvrant à la française, finition stratifié blanc ;

2.6.6. Escaliers intérieurs en bois.
Escaliers en bois avec marches et contre-marches.

2.6.7. Moulures et habillages.
Moulures décoratives sur les portes d'entrée.

2.7. SERRURERIE ET GARDE-CORPS.

2.7.1. Garde-corps et barres d'appui.
Rampe et balustrade palière des escaliers intérieurs à barreaux en bois à teinter ;

2.7.2. Grilles de protection des baies.
Sans objet

2.8. PEINTURES. PAPIERS. TEINTURES.

2.8.1. Peintures extérieures et vernis.
2.8.1.1. Sur menuiseries.
Portes d'entrée et portes de service :
2 couches de peinture glycérophtalique satinée, teintes au choix de l'architecte.

2.8.1.2. Sur fermetures et protections.
Sur les volets bois, 2 couches de peinture glycérophtalique satinée, teintes au choix de l'architecte.

2.8.1.3. Sur serrurerie.
Sur les grilles métalliques de protection, peinture antirouille et finition glycérophtalique.

2.8.1.4. Sur plafonds rampants.
Teinture traitante des pièces de charpente.

2.8.2. Peintures intérieures.
2.8.2.2. Sur menuiseries.
Sur les portes de distribution et leurs huisseries : 2 couches de peinture glycérophtalique satinée ; teintes au choix de l'architecte.
Sur rampe et balustrade palière des escaliers intérieurs teintés, lazure ton bois clair.

2.8.2.2. Sur murs
Enduit projeté de teinte blanche, finition gouttelette écrasée.

2.8.2.3. Sur plafonds. Plafonds horizontaux : enduit projeté de teinte blanche, finition gouttelette. Panneaux de sous-toiture plafonds rampants : enduit projeté de teinte blanche, finition gouttelette, et poutres apparentes teintées, ton bois clair ;

2.8.2.4. Sur canalisations, tuyauteries, chutes.
2 couches de peinture glycérophtalique satinée blanche.

2.8.3. Papiers peints.
Néant.

2.9. EQUIPEMENTS INTERIEURS.

2.9.1. Equipements de cuisine.
Cuisines livrées équipées d'un évier un bac dans les logements 2 pièces, et 2 bacs dans les autres types de logements ; éléments hauts et bas selon plans ; attentes pour les raccordements des alimentations et des évacuations des éviers et des machines à laver la vaisselle et selon les types de logement, attentes pour les lave-linge ;

2.9.2. Equipements sanitaires et plomberie.
2.9.2.1. Alimentation et distribution d'eau froide.
Alimentation de chaque logement
- à partir d'un robinet d'arrêt et d'une manchette amovible situé dans la colone montante, et permettant la pose ultérieure d'un compteur d'eau individuel (à charge dés copropriétaires).
- jusqu'à un robinet d'arrêt situé dans le logement.
Distribution semi-encastrée, en tubes cuivre ou réseaux P.E.R.

2.9.2.2. Distribution d'eau chaude collective.
Néant.

2.9.2.3. Production et distribution d'eau chaude.
Production d'eau chaude individuelle par cumulus électrique ;
Distribution par tubes cuivre ou P.E.R. serai-encastrés.

2.9.2.4. Evacuations.
Toutes les évacuations de tous les appareils sanitaires seront en tuyaux PVC.

2.9.2.5. Distribution du gaz.
Sans objet ;

2.9.2.6. Branchements en attente.
Dans chaque cuisine, seront prévus les branchements en attente pour une machines à laver (EF, EU et Electricité).

2.9.2.7. Appareils sanitaires.
- WC : Ensembles cuvettes-chasse de WC en porcelaine vitrifiée blanche, avec mécanisme et robinet d'arrêt.
- Vasques : Appareils en porcelaine vitrifiée blanche, vasques sur plateaux en stratifié ;
- Lave-mains : dans certains logements : Appareils en porcelaine vitrifiée blanche.
- Bacs à douches : en porcelaine vitrifiée blanche;
- Baignoires : Baignoires en acier émaillé blanc.

2.9.2.8. Robinetterie.
Les lavabos, vasques, bacs à douches et baignoires seront équipés de robinetterie mitigeuse monotrou chromée.

2.9.2.9. Accessoires divers.
Les ensembles WC seront équipés d'un abattant double.
Les robinetteries des douches et des baignoires seront complétées par des ensembles douchette, avec support.

2.9.3. Equipements électriques.
2.9.3.1. Type d'installation.
Les circuits seront distribués sous tubes spéciaux encastrés dans les murs, les doublages, les cloisons et sous carrelages. Les interrupteurs et prises de courant seront de type encastré.

2.9.3.2. Puissance à desservir.
Chaque logement disposera d'une puissance minimum de 6 kw.
L'installation sera protégée par un disjoncteur différentiel bipolaire de calibre 15/45 A.

2.9.3.3. Equipement des logements.
Chaque logement sera équipé d'un tableau comportant l'installation de comptage, le disjoncteur différentiel, les coupe-circuits et la borne de terre.
Les logements seront équipés et distribués selon les plans d'électricité établis pour chaque type de logement.

2.9.3.4. Sonnerie.
Bouton sonnerie à côté de la porte palière ;

2.9.4. Chauffage, cheminées, ventilation.
2.9.4.1. Type d'installation.
Chauffage individuel par convecteurs électriques.

2.9.4.2. Température garantie.
Conforme à la règlementation pour le département de l'Hérault.

2.9.4.3. Appareils d'émission de chaleur.
Chauffage individuel par convecteurs électriques.

2.9.4.4. Conduits de fumée.
Sans objet ;

2.9.4.5. Conduits et prises de ventilation.
La ventilation des logement sera assurée par uneventilation mécanique individuelle.

2.9.4.6. Conduits et prises d'air frais.
Prises d'air frais réalisées par des grilles placées dans les menuiseries des pièces principales.

2.9.5. Equipement intérieur des placards et rangements.
Néant.

2.9.6. Equipements de télécommunications.

2.9.6.1. Radio. TV.
Les logements seront reliés à une antenne collective permettant la réception des chaînes françaises, couleur.

2.9.6.2. Téléphone.
Chaque logement sera équipé au minimum de 2 prises raccordées au réseau collectif de Téléphone.

2.9.7. Autres équipements.
Chaque logement sera équipé d'une platine intérieure avec interphone reliée au portier à l'entrée de la résidence ;

3. ANNEXES PRIVATIVES.

3.1. GARAGES A VELOS.
Sans objet ;

3.2. GARAGES.
Sans objet ;

3.3. PARKINGS EXTERIEURS.
Sans objet ;

3.4. COMMERCES.
Sans objet.

4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES

4.1. HALL D'ENTREE.
Carreaux de grès émaillé, format 30x30 minimum.
Plinthes assorties.

4.2. CIRCULATIONS DU REZ-DE-CHAUSSEE ET DES ETAGES.
Carreaux de grès émaillé, format 20x20 minimum.
Plinthes assorties.

4.3. CIRCULATIONS DU SOUS-SOL.
Néant.

4.4. CAGES D'ESCALIER.
Escalier béton ; habillage carreaux de grès émaillé, plinthes assorties.

4.5 .LOCAUX COMMUNS

4.5.1. Garages à bicyclettes.
Sans objet.

4.5.2. Buanderie collective.
Sans objet.

4.5.3. Séchoir collectif.
Sans objet.

4.5.4. Locaux de rangement et d'entretien.
Carreaux de grès émaillé, format 20x20 minimum.
Plinthes assorties.

4.5.5. Locaux sanitaires.
Sans objet.

4.6. LOCAUX SOCIAUX.
Sans objet.

4.7. LOCAUX TECHNIQUES

4.7.1. Local de réception des ordures ménagères.
Voir article 6.6.1.

4.7.2. Chaufferie.
Sans objet.

4.7.3. Local transformateur E.D.F.
Sans objet.

4.7.4. Local machinerie ascenseur.
Situé au rez de chaussée ;

4.7.5. Local ventilation mécanique.
Sans objet.

4.8- CONCIERGERIE
Sans objet.

5 .EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE

5.1. ASCENSEUR.
Ascenseur 450 kg, conforme à la règlementation.

5.2. CHAUFFAGE. EAU CHAUDE.
Néant.

5.3. TELECOMMUNICATIONS.

5.3.1. Téléphone.
Chaque logement sera raccordée au réseau national par l'intermédiaire du réseau collectif ;

5.3.2. Antenne T.V et radio.
Chaque logement sera raccordé d'une antenne individuelle permettant la réception des chaines françaises couleur.

5.4. RECEPTION STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES
Local situé à l'entrée de la Résidence, voir 6.6.1.

5.5. VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX.
Sans objet.

5.6. ALIMENTATION EN EAU.
Voir article 6.7.1.

5.7. ALIMENTATION EN GAZ.
Sans objet.

5.8. ALIMENTATION EN ELECTRICITE.

5.8.1. Comptage des services généraux.
Il est prévu un tableau de comptage pour l'éclairage des parties communes ;

5.8.2. Colonnes montantes.
Sans objet.

5.8.3. Branchements et comptages particuliers.
Branchements individuels dans coffrets extérieurs accessibles des parties communes.

6 . PARTIES COMMUNES EXTERIEURES ET LEURS EQUIPEMENTS

6.1. VOIRIE ET PARKINGS.

6.1.1. Voirie d'accès.
Sans objet.

6.1.2. Trottoirs.
Sans objet.

6.1.3. Parkings visiteurs.
Sans objet.

6.2. CIRCULATION DES PIETONS.

6.2.1. Voirie d'accès aux entrées.
Sans objet.

6.3. ESPACES VERTS.
Il est prévu la création dun espaces verts planté d'essences recommandées dans la Région dans le patio.

6.4. AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS SPORTIFS.
Sans objet ;

6.5. ECLAIRAGE EXTERIEUR.
Eclairage par candélabres, bornes et appliques, reliés à un comptage particulier.

6.6. CLOTURES.

6.6.1. Sur rue.
Sans objet.

6.6.2. Avec les propriétés voisines.
Sans objet.

6.7. RESEAUX DIVERS.

6.7.1. Eau.
Comptage général dans un regard situé à l'entrée de la Résidence.

6.7.2. Gaz.
Sans objet.

6.7.3. Electricité.
Raccordement au réseau public {transformateur) par un coffret situé devant le local poubelles.

6.7.4. Poste d'incendie.
P oteau d'incendie à proximité, sur le domaine public ;

6.7.5. Egoûts.
Raccordement au réseau public par un regard situé devant l'entrée de la résidence.

6.7.6. Epuration des eaux.
Prévue par la ville.

6.7.7. Télécommunications.
Raccordement au réseau général Téléphone dans une chambre de tirage située à proximité ;

6.7.8. Drainage du terrain.
Sans objet.

6.7.9. Evacuation des eaux.
Sans objet.

NOTA

Au cours de la construction, le Maître de l'Ouvrage pourra être amené, soit par arrêt de fabrication d'un produit déterminé, soit par des impératifs d'ordre technique, ou administratif, à modifier la marque ou les caractéristiques des matériaux. Il est bien entendu que la fourniture venant en remplacement de celle prévue restera d'une qualité égale ou supérieure, et que ce changement de matériaux n'entraînera aucune suppression ou diminution des prestations prévues initialement.