Nouveau dispositif loi Scellier Anglet - Défiscalisation Scellier

DEFINITION ECONOMIQUE

La ville d'Anglet, avec ses nombreuses infrastructures de communication - Gares, Autoroutes (A63/A64), Aéroport (Biarritz) - connaît un fort développement dû à sa qualité environnementale et ses facilités d'accès.
Le flux migratoire étant très important sur la côte basque, et le nombre de sièges sociaux s'implantant dans la région étant en constante évolution, la demande locative est extrêmement importante.
Le prix moyen du m² habitable (3.800 €) de la résidence est particulièrement intéressant par rapport à son emplacement central.
E La gestion locative peut-être assurée par notre filiale qui fournit toutes les garanties nécessaires à une location sécurisée (mise en place du ief locataire, assurances absence de locataire, loyers impayés et dégradations).
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L'AVIS DU COMITE DE REFERENCEMENT

La résidence " Parc ilgora" bénéficie d'un emplacement idéal aux portes de la ville d'Anglet, à proximité immédiate des principaux axes de communication (A63/A64) et des commerces.
" Le Parc Ilgora " grâce à son emplacement et sa situation privilégiée représente un excellent investissement patrimonial.

LA GESTION

Pour la gestion de biens neufs acquis en Etat Futur d'Achèvement (VEFA), L'Agence, forte d'une grande expérience dans la gestion de ce type de logements, assure pour vous :

- l'assistance à la pré-réception des logements,
- la communication régulière avec les services techniques du Promoteur,
- l'assistance lors de la remise des clés,
- le suivi des levées des réserves éventuellement émises lors de la remise des clés,
- le suivi de la mise en oeuvre de la garantie de parfait achèvement, si nécessaire, durant l'année suivant la remise des clés.

Coût de la gestion : 7,5 % H. T.

LES GARANTIES

Date d'effet des garanties : Les garanties prennent effet au plus tôt le premier jour du mois qui suit la signature du présent bulletin individuel d'adhésion à la condition que le lot soit déclaré et quittancé auprès de l'assureur.

Tableau des garanties :

LES PYRENEES ATLANTIQUES (64)

La résidence " Parc Ilgora " se situe à Anglet, commune limitrophe de Bayonne et et de Biarritz.
Faisant partie de la région Aquitaine elle est située au sud ouest de cette dernière à proximité du nord de l'Espagne.
Elle bénéficie de nombreux axes de communication : autoroutes (A63 & A64), Gares (Bayonne & Biarritz), Aéroport (Anglet/Biarritz).
Anglet, ville de tourisme et de détente, attire par sa gastronomie et son environnement.
Tous ces atouts renforcent l'attrait de la région et expliquent le fort flux migratoire (+12 % depuis 2004).
La région Aquitaine est la 2ème région la plus attractive de France après le Languedoc-Roussillon.
Le Pays-basque compte aujourd'hui 31.500 sociétés telles que : Quiksilver, Turbomeca, Dassault..., et 120.000 actifs.
L'agglomération bayonnaise est aujourd'hui le 2ème pôle économique d'aquitaine après la région bordelaise.

ANGLET (64)

Aux pieds des Pyrénées, sur la côte Atlantique, Anglet, 37.934 habitants, au sein d'une agglomération de 250.000 habitants, bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle avec ses 4,5 kms de plages et ses 250 hectares d'espace boisé.
Le nom d'Anglet signifie petit angle, et désigne l'angle qui avait été laissé par l'Adour (rivière) en remontant vers ses anciennes embouchures de Capbreton et Vieux Boucau.
Autrefois orientée vers l'agriculture et en particulier les cultures maraîchères, Anglet dispose à présent, grâce à sa situation au sein de l'agglomération de Bayonne-Anglet-Biarritz, d'un riche tissu économique.
Anglet: station balnéaire par excellence, dispose de nombreux pôles d'animation tels que des golfs (Chiberta et du Phare), des centres équestres, un port de plaisance, des piscines, une patinoire, des centres de thalassothérapie et des terrains de tennis....

QUELQUES DONNEES CLEFS

ANGLE : 37.934 habitants.

PAYS BASQUE : 2ème Pôle économique d'aquitaine après la région bordelaise.

Forte croissance démographique (2 %/an) : 20 % en 10 ans, soit 50.000 habitants en plus d'ici 2020.

Présence de grosses entreprises: Turboméca, Quiksilver, Dassault, Volcom.

Nombre d'entreprises : 31.500, 92 % d'entre elles y ont implanté leur siège social.

ACCES ACCES PAR AUTOROUTE : - BORDEAUX (A63) : 186 Km - TOULOUSE (A64) : 301 Km - PARIS (A10-A63) : 773 Km ACCES PAR LE TGV :. - BORDEAUX : 1H57 - TOULOUSE : 3H10 - PARIS : 5H10 ACCES EN AVION : - LYON : 01H10 - 3 vols/jour - NICE : 01H20 - 2 vols/semaine . - PARIS : 01H15 - 8 vols/jour - MARSEILLE : 01H05 - 3 vols/semaine
	Exemples d'intérieurs des appartements

LA RESIDENCE

La résidence " Le Parc Ilgora " est située en plein coeur d'Anglet, à proximité des commerces et des plages.
Son emplacement privilégié, permet aux résidants de bénéficier d'un cadre de vie verdoyant grâce à son parc paysagé, tout en étant au plein coeur de l'agglomération. A 5 minutes à pieds il est possible de trouver différents commerces et services de proximité: (Centre commercial Leclerc, boulangerie, banque, fleuriste, station service, pharmacie....).
L'accès à l'autoroute (A63/A64) ainsi qu'aux gares de Bayonne et de Biarritz se trouvent à 5 minutes en voiture, et l'aéroport à seulement 10 minutes.Une ligne de Bus passe également devant la résidence et permet de rejoindre Bayonne, les plages d'Anglet et Biarritz.
Dotée de nombreuses ouvertures et de balcons et terrasses, la résidence compte 45 logements (sur 266 au total) répartis sur 3 étages. Ces derniers sont desservis par des ascenseurs qui permettent d'accéder depuis les parkings sous-sol aux différents niveaux. Tous les logements disposent de parkings en sous-sol et de caves.
La résidence bénéficie également de prestations de qualité: isolation thermique, double vitrage, kitchenette équipée pour les T2, carrelage en grès émaillé, parquet flottant chanfreiné à lames larges, menuiseries PVC, placards aménagés, sèche-serviettes, salles de bains équipées, serrure 3 points, interphone....