Parc
Ilgora | |
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DEFINITION ECONOMIQUE
La
ville d'Anglet, avec ses nombreuses infrastructures de communication - Gares,
Autoroutes (A63/A64), Aéroport (Biarritz) - connaît un fort développement
dû à sa qualité environnementale et ses facilités d'accès.
Le flux migratoire étant très important sur la côte basque,
et le nombre de sièges sociaux s'implantant dans la région étant
en constante évolution, la demande locative est extrêmement importante.
Le
prix moyen du m² habitable (3.800 €) de la résidence est particulièrement
intéressant par rapport à son emplacement central.
E La gestion
locative peut-être assurée par notre filiale qui fournit toutes les
garanties nécessaires à une location sécurisée (mise
en place du ief locataire, assurances absence de locataire, loyers impayés
et dégradations).
.
L'AVIS
DU COMITE DE REFERENCEMENT
La résidence " Parc ilgora"
bénéficie d'un emplacement idéal aux portes de la ville d'Anglet,
à proximité immédiate des principaux axes de communication
(A63/A64) et des commerces.
" Le Parc Ilgora " grâce à
son emplacement et sa situation privilégiée représente un
excellent investissement patrimonial.
LA GESTION
Pour la gestion de biens neufs
acquis en Etat Futur d'Achèvement (VEFA), L'Agence,
forte d'une grande expérience
dans
la gestion de
ce type de logements,
assure pour vous :
- l'assistance
à la pré-réception des logements,
- la communication régulière
avec les services techniques du Promoteur,
- l'assistance lors de la remise
des clés,
- le suivi des levées des réserves éventuellement
émises lors de la remise des clés,
- le suivi de la mise en oeuvre
de la garantie de parfait achèvement, si nécessaire, durant l'année
suivant la remise des clés.
Coût
de la gestion : 7,5 % H. T.
LES
GARANTIES
Date d'effet des garanties
: Les garanties prennent effet au plus tôt le premier jour du mois
qui suit la signature du présent bulletin individuel d'adhésion
à la condition que le lot soit déclaré et quittancé
auprès de l'assureur.
Tableau des garanties :

Garanties | Indemnisation | Franchise | Taux
de cotisation |
| Loyers Impayés charges et taxes contentieux | Durée illimitéemaximum
70.000 € T. T. C. par sinistre et par lot 100 % du loyer charges et taxes | SANS | 2,50 % T. T. C. du montant des loyers, charges et taxes |
| Détériorations Immobilières | 7.700 € T. T. C.
maximum par sinistre et par locataire | SANS | |
| Prise en charge des contentieux | 70.000 € T.
T. C. maximum | SANS | |
| Absence de locataire relocation | 4 mois de garantie
100 % du loyer hors charges et taxes | 1
mois | 1,40 % T. T. C. du montant des loyers, charges et taxes |
| Absence de locataire relocations | 6 mois de garantie
100 % du loyer hors charges et taxes | 1
mois | 2 % T. T. C. du montant des loyers, charges et taxes |
LES
PYRENEES ATLANTIQUES (64)
La résidence " Parc Ilgora "
se situe à Anglet, commune limitrophe de Bayonne et et de Biarritz.
Faisant
partie de la région Aquitaine elle est située au sud ouest de cette
dernière à proximité du nord de l'Espagne.
Elle bénéficie
de nombreux axes de communication : autoroutes (A63 & A64), Gares (Bayonne
& Biarritz), Aéroport (Anglet/Biarritz).
Anglet, ville de tourisme
et de détente, attire par sa gastronomie et son environnement.
Tous
ces atouts renforcent l'attrait de la région et expliquent le fort flux
migratoire (+12 % depuis 2004).
La région Aquitaine est la 2ème
région la plus attractive de France après le Languedoc-Roussillon.
Le
Pays-basque compte aujourd'hui 31.500 sociétés telles que : Quiksilver,
Turbomeca, Dassault..., et 120.000 actifs.
L'agglomération bayonnaise
est aujourd'hui le 2ème pôle économique d'aquitaine après
la région bordelaise.
ANGLET (64)
Aux
pieds des Pyrénées, sur la côte Atlantique, Anglet, 37.934
habitants, au sein d'une agglomération de 250.000 habitants, bénéficie
d'une situation géographique exceptionnelle avec ses 4,5 kms de plages
et ses 250 hectares d'espace boisé.
Le
nom d'Anglet signifie petit angle, et désigne l'angle qui avait été
laissé par l'Adour (rivière) en remontant vers ses anciennes embouchures
de Capbreton et Vieux Boucau.
Autrefois orientée
vers l'agriculture et en particulier les cultures maraîchères, Anglet
dispose à présent, grâce à sa situation au sein de
l'agglomération de Bayonne-Anglet-Biarritz, d'un riche tissu économique.
Anglet:
station balnéaire par excellence, dispose de nombreux pôles d'animation
tels que des golfs (Chiberta et du Phare), des centres équestres, un port
de
plaisance,
des piscines, une patinoire, des centres de thalassothérapie et des terrains
de tennis....
QUELQUES DONNEES CLEFS
ANGLE : 37.934 habitants.
PAYS BASQUE : 2ème Pôle économique d'aquitaine après la région bordelaise.
Forte croissance démographique (2 %/an) : 20 % en 10 ans, soit 50.000 habitants en plus d'ici 2020.
Présence de grosses entreprises: Turboméca, Quiksilver, Dassault, Volcom.
Nombre d'entreprises : 31.500, 92 % d'entre elles y ont implanté leur siège
social.
ACCES ACCES
PAR AUTOROUTE : ACCES PAR LE TGV
:. ACCES EN AVION : | ![]() | ![]() | ![]() |
Exemples
d'intérieurs des appartements | |||
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LA RESIDENCE
La résidence " Le
Parc Ilgora " est située en plein coeur d'Anglet, à proximité
des commerces et des plages.
Son emplacement privilégié, permet
aux résidants de bénéficier d'un cadre de vie verdoyant grâce
à son parc paysagé, tout en étant au plein coeur de l'agglomération.
A 5 minutes à pieds il est possible de trouver différents commerces
et services de proximité: (Centre commercial Leclerc, boulangerie, banque,
fleuriste,
station service, pharmacie....).
L'accès
à l'autoroute (A63/A64) ainsi qu'aux gares de Bayonne et de Biarritz se
trouvent à 5 minutes en voiture, et l'aéroport à seulement
10 minutes.Une ligne de Bus passe également devant la résidence
et permet de rejoindre Bayonne, les plages d'Anglet et Biarritz.
Dotée
de nombreuses ouvertures et de balcons et terrasses, la résidence compte
45 logements (sur 266 au total) répartis sur 3 étages. Ces derniers
sont desservis par des ascenseurs qui permettent d'accéder depuis les parkings
sous-sol aux différents niveaux. Tous les logements disposent de parkings
en sous-sol et de caves.
La résidence bénéficie également
de prestations de qualité: isolation thermique, double vitrage, kitchenette
équipée pour les T2, carrelage en grès émaillé,
parquet flottant chanfreiné à lames larges, menuiseries PVC, placards
aménagés, sèche-serviettes, salles de bains équipées,
serrure 3 points, interphone....