Loi Scellier investissement immobilier Bayonne - Défiscalisation Scellier

DEFINITION ECONOMIQUE

La ville de Bayonne, avec ses nombreuses infrastructures de communication - Gares, Autoroutes (A63/A64), Aéroport (Biarritz) - connaît un fort développement dû à sa qualité environnementale et ses facilités d'accès.
Le flux migratoire étant très important sur la côte basque, et le nombre de sièges sociaux s'implantant dans la région étant en constante évolution, la demande locative est extrêmement importante.
Le prix moyen du m² habitable (3.200 €) de la résidence est particulièrement intéressant par rapport aux villes alentours (Anglet et Biarritz).
La gestion locative peut-être assurée par notre filiale qui fournit toutes les garanties nécessaires à une location sécurisée (mise en place du ler locataire, assurances absence de locataire, loyers impayés et dégradations).

L'AVIS DU COMITE DE REFERENCEMENT

La résidence " Argi andia " bénéficie d'un emplacement idéal aux portes de la ville de Bayonne, à proximité immédiate des principaux axes de communication (A63/A64) et des commerces.
" Argi andia " grâce à son emplacement et sa situation privilégiée représente un excellent investissement patrimonial.

LA GESTION

Pour la gestion de biens neufs acquis en Etat Futur d'Achèvement (VEFA), L'Agence, forte d'une grande expérience dans la gestion de ce type de logements, assure pour vous :

- l'assistance à la pré-réception des logements,
- la communication régulière avec les services techniques du Promoteur,
- l'assistance lors de la remise des clés,
- le suivi des levées des réserves éventuellement émises lors de la remise des clés,
- le suivi de la mise en oeuvre de la garantie de parfait achèvement, si nécessaire, durant l'année suivant la remise des clés.

Coût de la gestion : 7,5 % H. T.

LES GARANTIES

Date d'effet des garanties : Les garanties prennent effet au plus tôt le premier jour du mois qui suit la signature du présent bulletin individuel d'adhésion à la condition que le lot soit déclaré et quittancé auprès de l'assureur.

Tableau des garanties :

LES PYRENEES ATLANTIQUES (64)

La résidence " Argi Andia " se situe à Bayonne, sous-préfecture des Pyrénées-Atlantiques, commune limitrophe d'Anglet et de Biarritz.
Faisant partie de la région Aquitaine elle est située au sud ouest de cette dernière à proximité du nord de l'Espagne.
Elle bénéficie de nombreux axes de communication : autoroutes (A63 & A64), Gares (Bayonne & Biarritz), Aéroport (Anglet).
Bayonne, ville de tourisme et de détente, attire par son architecture, sa gastronomie et son environnement.
Tous ces atouts renforcent l'attrait de la région et expliquent le fort flux migratoire (+12 % depuis 2004).
La région Aquitaine est la 2ème région la plus attractive de France après le Languedoc-Roussillon.
Le Pays-basque compte aujourd'hui 31.500 sociétés telles que : Quiksilver, Turbomeca, Dassault..., et 120.000 actifs.
L'agglomération bayonnaise est aujourd'hui le 2ème pôle économique d'aquitaine après la région bordelaise.

BAYONNE (64)

Aux pieds des Pyrénées, sur la côte Atlantique, Bayonne, 45.636 habitants, au sein d'une agglomération de 250.000 habitants, bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle : au coeur de la vieille ville devant le théâtre, la Nive qui descend du Pays Basque et l'Adour, fleuve gascon, se rejoignent avant de se jeter dans l'océan tout proche.

Célèbre pour la beauté de ses maisons séculaires merveilleusement restaurées, ses quais, ses musées, ses châteaux, sa citadelle, Bayonne l'est également pour ses traditions : la foire au jambon, le fameux chocolat, le festival de théâtre, les Fêtes en août, les corridas (les plus anciennes de France), la pelote basque, le rugby, l'aviron...

Ville de caractère, sa devise Nunquam Polluta, "jamais souillée", est là pour rappeler qu'elle a su résister victorieusement à quatorze sièges.

Ville ouverte, tournée vers l'avenir, elle est la capitale économique, administrative et culturelle de toute une région.

BAYONNE : 45.636 habitants.

PAYS BASQUE : 2ème Pôle économique d'aquitaine après la région bordelaise.

Forte croissance démographique (2 %/an) : 20 % en 10 ans, soit 50.000 habitants en plus d'ici 2020.

Présence de grosses entreprises: Turboméca, Quiksilver, Dassault, Volcom.

Nombre d'entreprises : 31.500, 92 % d'entre elles y ont implanté leur siège social.

ACCES ACCES PAR AUTOROUTE : - BORDEAUX (A63) : 186 Km - TOULOUSE (A64) : 301 Km - PARIS (A10-A63) : 773 Km ACCES PAR LE TGV :. - BORDEAUX : 1H57 - TOULOUSE : 3H10 - PARIS : 5H10 ACCES EN AVION : - LYON : 01H10 - 3 vols/jour - NICE : 01H20 - 2 vols/semaine . - PARIS : 01H15 - 8 vols/jour - MARSEILLE : 01H05 - 3 vols/semaine
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	Exemples d'intérieurs des appartements

LA RESIDENCE La résidence " Argi Andia " est située sur les hauteurs de Bayonne, au coeur d'un parc centenaire. Son emplacement privilégié, permet aux résidants de bénéficier d'un cadre de vie verdoyant et d'une vue sur la ville et l'Adour tout en étant aux portes de la ville. A 5 minutes à pieds il est possible de trouver différents commerces et services de proximité: (carrefour market, boulangerie, banque, fleuriste, poste, station service, médecin, pharmacie....) L'accès à l'autoroute (A63/A64) ainsi qu'à la gare de Bayonne se trouvent à 5 minutes en voiture, et l'aéroport à seulement 15 minutes. Une ligne de Bus passe également devant la résidence et permet de rejoindre Bayonne, Anglet et Biarritz. Dotée de nombreuses ouvertures et de balcons et terrasses, la résidence compte 92 logements répartis sur 3 ou 4 étages. Ces derniers sont desservis par des ascenseurs qui permettent d'accéder depuis les parkings sous-sol aux différents niveaux. Tous les logements disposent de parkings en sous-sol ou de parkings extérieurs. La résidence bénéficie également de prestations de qualité: isolation thermique HPE, double vitrage, kitchenette équipée pour les studios et T2, carrelage en grès émaillé, parquet flottant chanfreiné à lames larges, menuiseries PVC, placards aménagés, salles de bains équipées, serrure 3 points, vidéophone....
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