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CARTE

NOUS CONTACTER

		Villa Florentine
Anglet
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ANGLET

FICHE DE PRESENTATION

Définition physique

Situation ANGLET (Pyrénées-Atlantiques)
Située au coeur du Pays-Basque, à mi-chemin entre Biarritz et Bayonne, Anglet s'étend sur environ 26 km².
De l'estuaire de l'Adour au site de la Chambre d'Amour, la côte angloye se déploie sur 4,5 km de long, entre plages de sable fin, pelouses, dunes et forêt.
Ce cadre exceptionnel en fait un lieu de vie très recherché. L'agglomération d'ANGLET (250.000 habitants) connaît une forte croissance démographique et économique.
La résidence
La résidence « Villa Florentine » se trouve à 5 minutes du centre-ville d'Anglet, à proximité de nombreux commerces et services (Supermarché, Centre commercial, banque, pharmacie, fromager, boulangerie, médecin, etc...).
Répartis sur 3 niveaux, les 29 appartements du T2 au T4 présentent de belles surfaces et sont tous dotés de stationnements souterrains.
La résidence bénéficie également d'un beau parc paysager réservé aux piétons.
Accès
Les gares de Bayonne, Biarritz et l'aéroport du BAB sont à 10 minutes en voiture et l'accès à l'autoroute est également tout proche.

Définition économique

Avec son littoral exceptionnel, son aéroport, véritable pôle économique offrant des retombées importantes pour l'économie locale, sa double culture basque et gasconne, ANGLET connaît un fort développement encouragé par sa qualité environnementale et ses facilités d'accès.
Le flux migratoire important sur la côte basque, et le nombre en constante évolution de sièges sociaux s'implantant dans la région, génèrent une demande locative extrêmement importante.
Le prix moyen de la résidence (4.300€/m² habitable) est particulièrement intéressant au regard de son emplacement et de l'intimité de son parc paysager.
La gestion locative peut-être assurée par notre filiale, qui fournit toutes les garanties nécessaires à une location sécurisée (mise en place du 1er locataire, assurances absence de locataire, loyers impayés et dégradations).
Les 3.393 entreprises (Données 2008) implantées sur la commune sont un atout majeur de développement économique et social.

Définition fiscale

Ventes réalisées en Etat futur d'Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967. dispositifs « Scellier-Scellier intermédiaire »: le bien est acquis neuf ou en état futur d'achèvement et donné en location nue pour une durée de neuf ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale. Une réduction d'impôt de 22 % du prix d'acquisition pour les actes passés en 2011 peut être accordée. Elle est imputée sur 9 ans à compter de l'année de livraison du bien, sans prorata temporis la 1ère année, les loyers sont plafonnés. Dans le dispositif Scellier intermédiaire (dans lequel les ressources des locataires sont aussi plafonnées) un complément de réduction d'impôt de 1,67 % par an pendant 6 ans après la première période de 9 ans peut être pratiquée ainsi qu'une déduction de 30 % des revenus locatifs bruts.

Les Pyrénées-Atlantiques (64)

La résidence « VILLA FLORENTINE » se situe à ANGLET, commune limitrophe de Biarritz et Bayonne, dans les Pyrénées Atlantiques (64).
Situé à l'extrême sud-ouest de l'Aquitaine, le département 64 est bordé à l'ouest par le golfe de Gascogne ou de Biscaye (côte basque). La chaîne des Pyrénées traverse le département d'est en ouest du col de l'Aubisque à l'océan.
Ce coin de France bénéficie d'une localisation géographique très privilégiée, à proximité de l'Espagne.
Tous ces atouts renforcent l'attrait de la région et expliquent le fort flux migratoire (+12 % d'habitants depuis 2004).
La région Aquitaine est la 2ème région la plus attractive de France après le Languedoc-Roussillon.
Le Pays-basque compte aujourd'hui 31.500 sociétés telles que : Quiksilver, Turbomeca, Dassault..., et 120.000 actifs.

ANGLET (64)

Anglet, commune limitrophe de Biarritz et de Bayonne, compte environ 40.000 habitants, au sein d'une agglomération de 250.000 habitants.
Elle bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle avec un littoral de 5 kms de plages (9 plages au total) et 316 ha d'espaces naturels.
Très facile d'accès - autoroutes (A63 & A64), Gares (Bayonne & Biarritz), Aéroport (Biarritz) - Anglet, est à la fois une ville de tourisme, de détente, de sport et un pôle d'enseignement supérieur important.
Elle attire tant par sa culture, que par sa gastronomie, son environnement et son tissu économique croissant (3.393 entreprises en 2008).
Riche de sa double culture basque et gasconne, Anglet possède tous les atouts nécessaires pour cultiver les arpents d'un bien vivre auquel elle demeure attachée: d'excellentes tables pour déguster les spécialités typiques, une foire animée, six salles de cinéma, des marchés colorés, etc...
Enfin, Anglet dispose de diverses infrastructures sportives: une patinoire, des centres équestres, deux superbes parcours de golf (Chiberta, Le Phare), un complexe de thalassothérapie idéalement situé en bordure de plage et divers spots de surf mondialement renommés.
Autrefois orientée vers l'agriculture et en particulier les cultures maraîchères, Anglet dispose à présent, grâce à sa situation au sein de l'agglomération de Bayonne-Anglet-Biarritz, d'un riche tissu économique.
L'agglomération Angloye est aujourd'hui le 2ème pôle économique d'Aquitaine après la région bordelaise.

Quelques données clefs

ANGLET : 40.264 habitants, 3.500 entreprises, 17.000 emplois.
PAYS BASQUE : 2ème p ôle économique d'Aquitaine après la région bordelaise.
Forte croissance démographique (2 %/an): 20 % en 10 ans, soit 50.000 habitants en + d'ici 2020.
Présence de grosses entreprises : Turboméca, Quiksilver, Dassault, Volcom.
Nombre d'entreprises : 31.500 , 92 % d'entre elles y ont implanté leur siège social.

Accès

Accès par autoroute : BORDEAUX (A63) : 186 Km, TOULOUSE (A64) : 301 Km, PARIS (A10-A63) : 773 Km.
Accès par TGV : BORDEAUX : 1H45, TOULOUSE : 3H00, PARIS : 4H40.
Accès en avion : LYON : 01H10 - 3 vols/jour, NICE : 01H20 - 2 vols/semaine, PARIS : 01H15 - 8 vols/jour, DUBLIN / LONDRES / AMSTERDAM : 4 fois/semaine.

La Résidence

Situation
La résidence « Villa FLORENTINE », située dans un magnifique parc au coeur du quartier Aritxague, offre tous les avantages d'un lieu de vie intimiste dans un environnement privilégié.
Situé en plein coeur d'Anglet, le quartier résidentiel Aritxague dispose d'un centre commercial de proximité à 300 mètres (traiteur, boulangerie, pharmacie, centre médical), pour la plus grande satisfaction des inconditionnels du « tout-à-pied ».
Idéalement placé au centre de l'agglomération du BAB, il bénéficie également de nombreux espaces verts, écoles, centres sportifs, aires de jeux et du passage d'une ligne de bus.
BBC
Label Bâtiment Basse Consommation - Effinergie, en partenariat avec PROMOTEMEC.
Accès
L'accès à l'autoroute (A63/A64) ainsi qu'aux gares de Bayonne et Biarritz se trouve à 5 minutes en voiture, et l'aéroport 10 minutes.
Atouts
Dotée de généreuses ouvertures (double vitrage) et de terrasses exposées au coeur d'un parc aux arbres centenaires, la résidence compte 29 logements en R+2, du T2 au T4 et offre une large gamme de matériaux et finitions de qualité: carrelage, parquet flottant chanfreiné dans les chambres, faïence, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux dans les salles­de-bain, volets roulants électriques dans les séjours, porte palière sûreté 3 points, parkings privés et caves en sous-sol.

Environnement

Découvrez votre futur appartement à l'architecture élégante, en complète harmonie avec son environnement résidentiel, bénéficiant du label BBC (Bâtiment Basse Consommation énergétique).
Le label EFFINERGIE BBC, qui sera délivré à la livraison du programme, est une appellation identifiant les bâtiments dont les très faibles besoins énergétiquescontribuent à atteindre les objectifs de 2050, soit réduire les émissions de gaz à effet de serre. Il est délivré par des organismes indépendants reconnus par l'Etat.Ce label permet également d'optimiser son investissement.
Pour Bénéficier du label BBC, la plus haute exigence réglementaire en matière de performance énergétique, les bâtiments doivent répondre à 7 critères bienparticuliers : Parois/isolation, Menuiseries extérieures, Ventilation, Eclairage,Production d'eau chaude, Chauffage et Perméabilité à l'air.
Les matériaux les plus performants en termes d'isolation thermique, mais aussi phonique, sont mis en oeuvre, associés à des doubles vitrages.Les systèmes de chauffage, eau chaude sanitaire et VMC sont conçus et choisis judicieusement en fonction des résultats de l'étude thermique réalisée par un bureau d'étude spécialisé.
Le programme s'inscrit donc dans une démarche environnementale avec, à la clé, un confort optimal été comme hiver pour une facture d'énergie maitrisée.