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		Résidence Ker Gweled
Saint-Brieuc
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SAINT-BRIEUC

L'ÉCONOMIE DE LA BRETAGNE

Les performances économiques de la Bretagne :
- 1ère région française pour la pêche (53 % des prises nationales),
- 1ère pour la transformation de la viande et des produits laitiers,
- 1ère pour la récolte des algues,
- 1ère région conchycole de france,
- 2ème région française pour le tourisme d'été.

L'emploi industriel a continué de progresser depuis 1980. Il est concentré autour de quatre principaux secteurs d'activités :
- L'agroalimentaire, premier secteur industriel breton
Principale activité (43 % des entreprises et un tiers des emplois industriels), l'agroalimentaire a connu un véritable essor en bretagne depuis vingt-cinq ans transformation des protéines animales (viande, poissons, lait), production légumière, alimentation animale.
- L'automobile autour de PSA
L'implantation de Citroën dans l'agglomération rennaise dans les années 1960 a entraîné l'essor de l'industrie automobile en Bretagne autour d'un important réseau d'équipementiers et de sous-traitants. La filière véhicules Bretagne se distingue par son expérience et ses savoir faire dans le domaine du véhicule spécifique et dédié ; elle développe une expertise et des compétences petite série et / ou petite cadence sur toute la chaîne de valeur : conception, industrialisation, outillage, fabrication, logistique, marketing et commercialisation...

- La construction navale par tradition
4ème secteur industriel en Bretagne, ce secteur en pleine expansion regroupe les chantiers de construction et de réparation navales militaires (malgré les restructurations récentes à Brest et Lorient) et civiles au service de la pêche, de la plaisance, de l'Océanographie, du transport de passagers...
- En pointe qans l'électronique et les télécoms
2ème pôle national dans les télécommunications et 5ème région française pour l'électronique, l'industrie bretonne s'est bâtie une réputation mondiale dans ce domaine. L'implantation de centres de recherche, de groupes industriels français et étrangers et de nombreuses PME a favorisé sa construction autour de trois pôles : Rennes, Lannion et Brest.

La Bretagne c'est également
- La pêche, une spécificité bretonne,
1ère région française pour la pêche, la Bretagne a connu une concentration croissante de la production et de la commercialisation.

- Le tourisme
A la 2ème place des régions françaises pour le tourisme l'été, la Bretagne mise sur une économie touristique à développer dans l'économie bretonne.

L'ÉCONOMIE DES CÔTES-D'ARMOR

Le département des Côtes d'Armor a depuis longtemps fait le choix de se scinder en centre de compétences, parmi les plus connus : Lannion pour les nouvelles technologies NTIC, Dinan pour les techniques du froid et Saint-Brieuc avec la santé animale et l'hygiène alimentaire ainsi que les technologies liées à l'automobile de demain.

Zoopôle : la santé animale et l'hygiène alimentaire.
Le Zoopôle de Saint-Brieuc vient d'être labellisé centre de compétence régionale et ambitionne de développer 5 thèmes (la technologie alimentaire, la microbiologie alimentaire, les ingrédients, la nutrition et la santé). Depuis sa création en 1989, le Zoopôle de Saint-Brieuc-Ploufragan rassemble dans les Côtes-D'Armor, au cœur du 1er bassin agroalimentaire d'Europe, des compétences en matière de santé animale et d'hygiène alimentaire. Les entreprises et les organismes de cette technopole apportent en permanence de nouveaux services au secteur de l'élevage, de la pharmacie vétérinaire, de l'industrie alimentaire, de l'environnement agricole ou des biotechnologies. 600 chercheurs et techniciens y travaillent. les spécialistes de la santé publique de ce site, leader au plan national dans le secteur de la sécurité sanitaire, jouent un rôle fondamental sur toute la chaîne alimentaire depuis les animaux d'élevage jusqu'aux aliments consommés.

Le Véhipôle : l'automobile de demain
En 1999 a également été inauguré le Véhipôle de Saint-Brieuc Ploufragan, centre de formation et d'innovation aux métiers de l'automobile avec une orientation vers les technologies du futur. au sein du Véhipôle, l'Institut Supérieur des Technologies automobiles a été choisi par les organisations professionnelles nationales pour mettre en place un centre de ressources interactif pour l'ensemble de la profession de la réparation automobile. Les entreprises, essentiellement artisanales, sont formées à l'électronique et à l'informatique et suivent ainsi les évolutions technologiques.

L' ÉCONOMIE DE SAINT-BRIEUC

Le pays briochin connaît un grand dynamisme économique : c'est l'une des trois zones d'emploi bretonnes les plus dynamiques avec le pays rennais et le pays vannetais.
Le taux de croissance des emplois salariés est toujours supérieur à la moyenne nationale et le taux de chômage est de deux points inférieur à la moyenne nationale. L'agglomération compte aujourd'hui 3.800 établissements totalisant 31.000 employés.

- L'agroalimentaire : le pays de Saint-Brieuc, au cœur du 1er bassin agroalimentaire d'europe, est désormais placé en 2ème position concernant l'agroalimentaire (derrière Quimper). il est illustré par des enseignes de grande renommée telles que Stalaven et Néolait, en tête du secteur.

- L'innovation : la ville mise aussi sur l'avenir grâce à un technopôle de rayonnement international, qui s'articule sur 2 piliers particulièrement innovants :
- Le Zoopôle, à la pointe de la biotechnologie dans les domaines de l'agroalimentaire et de la santé animale, repose sur 25 entreprises fortes de 600 chercheurs et techniciens.
- Le Véhipôle, l'unique pôle de référence français, labellisé dans le domaine de la formation aux technologies automobiles.
- Le tourisme outre le développement du port du légué et de son animation, un ensemble maritime riche et varié attire un nombre croissant de visiteurs en quête de nature et d'authenticité, comme en témoigne l'augmentation des nuitées de 4 % par an ces dernières années. C'est dire le rôle majeur de cet environnement privilégié dans l’attractivité touristique du territoire.

LES POINTS FORTS

- 1 Technopôle, installée à Ploufragan et reconnu internationalement dans le domaine de la santé animale et de la santé humaine, de la mécanique automobile (600 chercheurs, techniciens, chefs d'entreprise),
- 1 campus universitaire avec près de 4.000 étudiants,
- Le 1er pôle qe formation des Côtes-D'Armor et de Bretagne Nord,
- 1 centre d'affaires (Eleusis),
- La baie de Saint-Brieuc un territoire naturellement dédié au tourisme.

ÉTUDE LOCATIVE

Le gestionnaire gère plus de 8.000 biens et vous garantit la gestion sécurisée en vous proposant des assurances adaptées aux réalités du marché locatif, concernant l'absence de locataire, les loyers impayés, les dégradations immobilières, la protection juridique ou encore l'assurance multirisques propriétaire non occupant.
Le marché locatif et la demande :
- Nombreuse concurrence mais des loyers trop élevés et des biens qui peinent à se louer.
- La majorité des actifs sont des ouvriers avec des revenus modestes et une solvabilité fragile, il faut donc proposer des loyers modérés.
- Bonne demande pour des biens à loyers attractifs.
Potentiel locatif ok pour 60/70 lots.

Grille de loyers préconisée :

Typologie	M²	Préconisation Agences Loyers Hors Charges*	Loyers Hors Charges Résidence KER GWELED
T1K	25	250 - 280 €	252 €
T2K	38	360 - 380 €	381 €
T2C	44	380 - 400 €	400 €
T3K	57	460 - 480 €	480 €

Accès :

Saint-Brieuc est à :
- 92 kms de Saint-Malo,
-100 kms de Rennes.

Est accessible par :
- Gares SNCF et TGV à Saint-Brieuc,
- R.N.12 (2 fois 2 voies),
- Aéroport de Saint-Brieuc-Armor,
- 2016 : arrivée de la ligne LGV Paris-Rennes (en 1H20).

Environnement

Découvrez votre futur appartement à l'architecture élégante, en complète harmonie avec son environnement résidentiel, bénéficiant du label BBC (Bâtiment Basse Consommation énergétique).
Le label EFFINERGIE BBC, qui sera délivré à la livraison du programme, est une appellation identifiant les bâtiments dont les très faibles besoins énergétiquescontribuent à atteindre les objectifs de 2050, soit réduire les émissions de gaz à effet de serre. Il est délivré par des organismes indépendants reconnus par l'Etat.Ce label permet également d'optimiser son investissement.
Pour Bénéficier du label BBC, la plus haute exigence réglementaire en matière de performance énergétique, les bâtiments doivent répondre à 7 critères bienparticuliers : Parois/isolation, Menuiseries extérieures, Ventilation, Eclairage,Production d'eau chaude, Chauffage et Perméabilité à l'air.
Les matériaux les plus performants en termes d'isolation thermique, mais aussi phonique, sont mis en oeuvre, associés à des doubles vitrages.Les systèmes de chauffage, eau chaude sanitaire et VMC sont conçus et choisis judicieusement en fonction des résultats de l'étude thermique réalisée par un bureau d'étude spécialisé.
Le programme s'inscrit donc dans une démarche environnementale avec, à la clé, un confort optimal été comme hiver pour une facture d'énergie maitrisée.