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		Les Jardins de la Comtesse
Douai
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DOUAI, VILLE D'ART ET DE TRADITION AU CŒUR DE L'EUROPE DU NORD

4ème agglomération par sa taille, la métropole lilloise se place au 2e rang à l'échelle nationale pour la densité de sa population avec plus de 1,8 millions d'habitants. Préfecture du Département Nord et chef-lieu de la région Nord-Pas-de-Calais, Lille a su préserver son statut de cité marchande depuis ses origines et peut se targuer d'être Capitale européenne de la Culture depuis 2004.
Située à 20 minutes de Lille, Douai bénéficie d'une situation extrêmement privilégiée. Proche de grandes capitales européennes telles que Bruxelles (1H20) et Paris (2H), elle est le centre de voies de communication variées : autoroutes (A1-A2-A21-A25-A26-A27), aéroport de Lille-Lesquin (20 mn), réseau TGV reliant Paris en 1H et Lyon en 3H...
La ville possède également 2 ports et ses voies navigables restent importantes.
Agglomération de 220.000 habitants, la ville est dotée d'une sous-préfecture, d'une Cour d'Appel et d'une Cour Administrative, de l'Ecole des Mines, d'une Faculté de Droit, d'un conservatoire national, d'une salle de spectacle «L'Hippodrome» (14.000 places, la plus grande au Nord de Paris), d'un grand musée, d'une bibliothèque mais aussi d'un grand complexe cinématographique et d'un bowling.
Douai Cité des Géants est aussi réputée pour sa fête communale «Gayant » dont les géants sont classés par l'UNESCO et profitent d'un hall d'exposition,ainsi que pour sa fête de la Battelerie organisée chaque année sur le Port.

La Résidence

La résidence «Les Jardins de la Comtesse» est composée de 69 logements du T2 au T3 répartis sur 3 bâtiments en R+1/R+2, ainsi que d'une loge gardien indépendante et de 72 parkings extérieurs. Pour encore plus de tranquilité, l'accès aux parkings est contrôlé par portail automatique, tandis que l'entrée piétonne est équipée d'un interphone.
La qualité des prestations témoigne de la grande attention apportée au choix des matériaux alliant performance et esthétique.
Pour un confort optimal, les logements disposent de :
- Cuisines équipées,
- Sèches-serviettes électriques et meuble vasque avec miroir dans les salles de bains et salles d'eau,
- Placards aménagés,
- Revêtements sols de type carrelage ou parquet stratifié,
- Volets roulants manuels balcon ou terrasse,
- L'enveloppe du bâtiment, son mode de chauffage et la production d'eau chaude seront conformes au label BBC et définis par l'étude thermique.

Découvrez votre futur appartement à l'architecture élégante en complète harmonie avec son environnement résidentiel, bénéficiant du label BBC (Bâtiment Basse Consommation énergétique).
Le label EFFINERGIE BBC, qui sera délivré à la livraison du programme, est une appellation identifiant les bâtiments dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de 2050, soit réduire les émissions de gaz à effet de serre. Il est délivré par des organismes indépendants reconnus par l'Etat.
Pour Bénéficier du label BBC, la plus haute exigence réglementaire en matière de performance énergétique, les bâtiments doivent répondre à 7 critères bien particuliers : Parois/ isolation, Menuiseries extérieures, Ventilation, Eclairage, Production d'eau chaude, Chauffage et Perméabilité à l'air.
Les matériaux les plus performants en terme d'isolation thermique, mais aussi phonique, sont mis en œuvre, associés des doubles vitrages.
Les systèmes de chauffage, eau chaude sanitaire et VMC sor conçus et choisis judicieusement en fonction des résultats de l'étude thermique réalisée par un bureau d'étude spécialisé.
Le programme s'inscrit donc dans une démarche environnementale avec, à la clé, un confort optimal été comme hiver, pour une facture d'énergie maîtrisée.
Avec l'épuisement des ressources naturelles et réchauffement climatique, acquérir un logement basse consommation d'énergie devient une priorité pour limite l'impact sur l'environnement.

Rue Marguerite de Flandre, Douai 59500

«Les Jardins de la Comtesse» est situé dans le quartier du Frais-Marais à proximité immédiate du centre-ville de Douai. Depuis plusieurs années, d'importants travaux de réhabilitation ont été entrepris en faisant un lieu de vie attractif qui peut s'appuyer sur un tissu associatif riche et vivant ainsi que de la proximité immédiate de la rocade nord A21.
Pour le confort de tous, dans un rayon de 2 km, sont regroupés de nombreux commerces, supermarchés (Univers Discount et Intermarché), écoles (groupe scolaire rue Jules Ferry), Collège Gayant (rue Marguerite de Flandre à 250 m), lycées, salles de sports, stades, etc, sans oublier toutes les infrastructures et grandes enseignes du centre-ville du Douai et la proximité de Lille à 20 minutes à peine.

Etude locative